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Wohnzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer I
Terrasse
Garderobe
Schlafzimmer
SW Visualisierung
3D Visualisierung I
3D Visualisierung II

Charmantes Wohnjuwel am Rande von Wien - klimatisiert!

RVC Immobilien GmbHFrau Susanne Landerer, BA
Zimmer2
Fläche m²87
Preis
369.000
1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000
Provision inkl. USt.: 3,6% Maklercourtage für den Käufer inkl. Mwst

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350

Merkmale

Baujahr 1990
Stein
Wohnfläche 87 m²
Gesamtfläche 87 m², Gartenfläche 18 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 8 m², Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
• hochwertige Terrazzo-Bianco Steinfliesen
• Raumhöhe zwischen 3 und 4,2 Meter
• Klimaanlage
• großzügige Glasfronten in allen Wohn-/Schlafräumen
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken, hochwertigem Spiegeltisch und Handtuchtrockner
• Abstellraum im UG als zusätzlicher Stauraum
- Küche im Originalzustand, alle benötigten Küchengeräte vorhanden

Heizung

Etagenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 163,96 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Stilvoll angelegt und vor wenigen Jahren hochwertig saniert glänzt dieses lichtdurchflutete Schmuckstück in der oberen Etage eines Zweistöckigen Wohnhauses, in einer weitläufigen Wohnsiedlung am Rande von Simmering.

Sie parken Ihr Auto bequem auf den Parkflächen vor der Siedlung oder auf dem persönlichen Außenstellplatz (kann für monatlich € 18,00 erworben werden). Ein eigener, ebenerdiger Abstellraum bietet Platz für Fahrräder oder sonstige Freizeitgeräte. Über eine Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoß des Wohnhauses, wo Sie Ihr neues Luxus-Domizil betreten. Bereits in der Diele verspüren Sie den individuellen Charme dieser einzigartig gestalteten Traumimmobilie, die Platz für eine moderne Garderobe bietet. Zur einen Seite gelangen Sie auf die 18 qm große, uneinsichtige Dachterrasse, die Ihnen im Sommer Platz für Gourmet-Abende mit der ganzen Familie oder Freunden beschert. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie auch die separate Küche, da diese noch in ihrem Ursprungs-Zustand erhalten wurde können Sie hier Ihren persönlichen Stil integrieren und Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen verwirklichen! Neben dem Eingangsbereich betreten Sie das Wohnzimmer, das zur einen Seite mit einer kompletten Glasfront bis zur Decke und einer Raumhöhe über 3 Meter das Charisma dieser Wohlfühloase untermauert. Dieser Raum bietet Platz für eine große, gemütliche Couchlandschaft und eine riesige Tafel. Die eingebaute Klimaanlage bietet in heißen Sommernächten ein gekühltes Ambiente. Durch das Wohnzimmer hindurch erreichen Sie einen länglichen Flur, der auf der einen Seite Zugang zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zur separaten Gästetoilette mit Waschbecken gewährt. Gegenüberliegend dieser beiden Räumlcikeiten befindet sich das luxuriöse Badezimmer das mit einem Doppelwaschbecken, einer bodengleiche Regendusche, und hochwertigen Designerfliesen veredelt ist. Am Ende des Flurs erreichen Sie das Schlafzimmer, dieses ist mit einem abzuschließenden begehbaren Kleiderschrank versehen und einer mit einer Glasfront und Dachflächen versehenen Nische, die sich ideal als Büro eignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser edlen Traumimmobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Das Angebot im Überblick:

• Stilvolle 2 Zimmer Terrassenwohnung 87 qm Wohnfläche
• großzügige Glasfronten in allen Wohn-/Schlafbereichen
• eingebaute Klimaanlage
• uneinsichtige Terrasse 18 qm
• Außenstellplatz für € 18,00/Monat anzumieten

Kaufpreis:
€ 369.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die 3D Visualisierungen wurden zur Veranschaulichung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.
Die chice Terrassenwohnung befindet sich in einer weitläufigen, ruhigen Wohnsiedlung auf der ländlichen Seite des 11. Wiener Gemeindebezirks. In wenigen Minuten Fußmarsch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grünflächen sowie auch die Donauinsel und der Praterspitz sind in weniger als 3 km erreicht. Reiselustige und Geschäftsleute genießen die schnelle Erreichbarkeit des Schwechater Flughafens - Golfspieler können im knapp 20 Minuten entfernten Colony Golfclub ihrem Hobby nachgehen. Auch öffentliche Anbindungen befördern Sie durch die gesamte Bundeshauptstadt und darüber hinaus, Wien-Mitte Landstraße ist mit der S-Bahn in knapp 12 Minuten, der Stephansplatz in knapp 20 Minuten erreicht.

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