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Doppelhäuser in Mauerbach, Wiens Stadtgrenze zu 1140

3001 Mauerbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
JPIM Real Estate GmbHFrau Jolanta Pfister
Zimmer7
Fläche m²189
Preis
997.800
  • Balkon, Garten, Terrasse 28 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis997.800
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 189 m²
Gesamtfläche 189 m², Grundstücksfläche 361 m², Gartenfläche 187,33 m²
1 Terrasse 28 m² ostseitig, südwestseitig
1 Balkon 13 m² ostseitig, südwestseitig, Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 13,21 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Kamin, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+
3001 Mauerbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Die neue, wunderschöne, hochwertig-ausgestattete, süd-west-seitige Doppelhaushälfte mit Grünblick bietet ca. 189m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Sie verfügt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, zwei Abstell- bzw. Waschräume, einen ca. 187,33m²-großen Garten + Vorgarten, eine ca. 27,51m² Terrasse und einen ca. 12,50m² Balkon.  Sie befindet sich in einer ruhigen Siedlung auf der Grenze zum 14. Wiener Bezirk.

Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Das Haus offeriert einen schönen Ausblick auf den Wiener Wald.

Die Doppelhaushälfte teil sich in:

Untergeschoß:

  • Gang (ca. 9,78m²)
  • 2,5 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 18,83m², 7,73m² und 17,44m²)
  • Großes WC/Bad: (ca. 9,16m²) mit Saunaanschluss
  • Technikraum und Wirtschaftsraum: (ca. 13,21m²)

Erdgeschoß:

  • schöner repräsentativer Eingang (ca. 4,81m²)
  • WC: (ca. 1,75m²)
  • Wohnküche: (ca. 43,82m²) mit wunderschönen Grünblick und Ausgang auf die Terrasse 
  • Abstellraum / Speis (ca. 4,25m²)

Obergeschoß:

  • Gang (ca. 3,57m²)
  • WC/Bad mit Fenster: (ca. 8,85m²)
  • Zimmer 1: (ca. 16,93m²)
  • Zimmer 2: (ca. 13,43m²)
  • Zimmer 3: (ca. 7,32m²)
  • Garderobe: (ca. 3,71m²)

Der Kaufpreis inkl. Küche (mit Möbeln und Geräten), div. Badzimmermöbeln und 2 KFZ-Stellplätzen beträgt EUR 997.800,00. Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig.

hochwertige Ausstattung, schlüsselfertig:

  • ziegelmassiv
  • Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor)
  • echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen
  • elektr. Außenrollladen
  • Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett)
  • Beleuchtung im gesamten Haus
  • Küchen voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bäder mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen 
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer
  • Verkabelung für Alarmanlage
  • Zentraler Staubsauger
  • Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss)
  • Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt
  • Wände weiß ausgemalt
  • Fensterbänke innen und außen vorhanden
  • Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung
  • Elektroladestation (Verkabelung)
  • SAT-Antene

Lage und Infrastruktur:

Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze.

Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6).

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung. Wir wurden mit der Vermarktung des Projektes exklusiv beauftragt.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 2% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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