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MEHRFAMILIENHAUS - PRIVAT UND ARBEIT UNTER EINEM DACH - AUSSERGEWÖHNLICHER BAUSTIL

2763 Pernitz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
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Zimmer10
Fläche m²271
Preis
699.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000
Provision: 25.164,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1955
Wohnfläche 270,72 m²
Gesamtfläche 270,72 m², Grundstücksfläche 733 m²
2 Terrassen
Terrasse
10 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
2763 Pernitz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

großes Wohnhaus mit 3 parifizierten Wohneinheiten und Garage, Erdgeschoss ist gewerblich genutzt, Obergeschoss und Dachgeschoß ist privat genutzt, gartenseitig wurde ein lichtdurchfluteter Zubau errichtet und so sind alle Etagen intern erreichbar - viele abgerundete Wände damit die Energie fliesen kann

Erdgeschoss (ca. 149,45m²): zum Erdgeschoss hat man vier Zugänge - drei direkt von der Straße und einer intern vom Privatbereich, es befinden sich hier zwei Büros, eine Teeküche, WC, eine Werkstatt, ein Lagerraum und ein Hobbyraum, weiters kommt man vom Garten über das Glashaus in den Heizraum

Obergeschoss (ca. 146,17m²): über das Stiegenhaus kommt man in diesen Wohnbereich welcher sich links in eine eigenständige Wohnung und rechts in den Hauptwohnbereich der großen Wohnung aufteilt 
Wohnung (ca. 70,28m²): Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer eines davon mit Terrasse von wo man weiter in den "Terrassen-Gemüsegarten" kommt
Hauptwohnbereich (ca. 78m²): Vorraum mit Stiegenhaus in das Dachgeschoss und Garderobenmöglichkeit, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse und extra WC, sehr großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 50m²

Dachgeschoss (ca. 103,31m²): zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum, Großraumbad mit freier Regendusche, Waschbecken und freistehende Badewanne sowie direkten Ausgang auf die uneinsehbare Dachterrasse, Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf die Dachterrasse

Garage (ca. 22,50m²): elektrisches Tor und Ausgang in den Garten, gefliest - gut Platz für 1 PKW plus diverse Zweiräder

2 Abstellräume (ca. 18,43m²): diese beiden Abstellräume (11,06m² + 7,37m²) sind mit der Garage in massiver Bauweise erbaut worden

Sanierungen 2002 bis 2006: Kernsanierung des Erd- und Obergeschoss, Neubau des Dachgeschoss, dem gartenseitigen Zubau und der Garage mit Abstellräumen, sämtliche Wasser und Stromleitungen, alle Fenster und Türen, kompletter Innenbereich wie Böden, Wände, Bäder, etc., Zentralheizung mit Pellets und Solar auch für Warmwasser - Wandheizung und Heizkörper

Ausstattung: Baujahre Erdgeschoss und Obergeschoss 1955, das Dachgeschoss die Garage und der gartenseitiger Zubau 2002 alles in massiver Bauweise errichtet + 26cm Wärmedämmung, Blechdacheindeckung mit ca. 16cm Dämmung, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, 2-Scheiben Holzfenster, Strom-/Wasser-/Kanal-Anschluss, Pellets-Zentralheizung (Förder-Schnecke und Saugsystem) und zur Wassererwärmung auch mit Solar, Wandheizung im ganzen Haus plus teilweise Radiatoren, Regenwassertank mit ca. 4.500Liter Fassungsvermögen für das gesamte Nutzwasser im Haus und die Gartenbewässerung

Außenbereich: überdachter Zugang zum Hauseingang zwischen Garagengebäude und Wohnhaus, Stiegenhaus mit zentralem Zugang zum gewerblichen und privaten Bereich, Garten mit Holzterrasse und Wiesenbereich sowie urigen Naturfelsen, Wasseranschlüsse

Umgebung: das Zentrum von Pernitz ist in 2-Gehminuten erreichbar mit der besten Infrastruktur im Piestingtal, Landeskindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, praktische Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Gasthäuser, Bäckereien und Fleischerei, Baumärkte, Freizeitmöglichkeiten, alle relevanten Nahversorger, etc., A2 Autobahnanschluss Wöllersdorf in ca. 18 Fahrminuten erreichbar, ca. 38 Fahrminuten Stadtgrenze Wien

KAUFPREIS: € 699.000,--

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Für die Richtigkeit der Daten  wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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