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5 Badezimmer
1 Kochinsel
2 Moderne Küche
3 Wohnbereich mit Ausgang zur Terasse und Garten
4 Wohnküche
6 Badzimmer Waschbereich
7 Gästebad
8 Exklusive Sanitäreinrichtung
9 Kinderzimmer
10 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
11 Schlafzimmer
12 Büro
13 Sauna
14 Waschküche
15 Eingangsbereich
16 Garten am Waldesrand
17 Wanderwege vor der Wohnungstür
18 Wohnungsplan

"Waldesruh Supermodern!"

2392 Sulz im Wienerwald
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX MödlingHerr Michael Weinrother
Zimmer6
Fläche m²210
Miete
2.480
  • Garten, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.480 Gesamtbelastung Netto2.254,55 USt. Gesamtbelastung225,45 Monatliche Kosten159,99 Miete2.109,1 USt. Miete210,91 Betriebskosten145,45 USt. Betriebskosten14,54

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Provision: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution14.880

Merkmale

Gepflegt
Wohnfläche 210 m²
Gesamtfläche 210 m²
Garten
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,01
C
2392 Sulz im Wienerwald
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

"Mitten im Wienerwald"

Diese hochmoderne Luxuswohnung besticht durch ihr zeitgemäßes Raumkonzept und Ihre exklusive Ausstattung.
Mitten im Wienerwald gelegen liegen dessen weitläufige Wanderwege direkt vor der Wohnungstür.

Gliederung:
Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume:
- 3 Schlafzimmer davon eines mit begehbarem Schrankraum
- Offen gestalteter Wohn-Essbereich und Küche
- Badezimmer mit angeschlossener Sauna
- Gästebad und WC

Büro, Abstellraum und Waschküche
2 Terrassen laden zum Verweilen ein. Der ca. 200 m² große Garten am Waldesrand steht Ihnen zur Erholung zur Verfügung.

Ausstattung:
Alle Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die Nassbereiche mit Luxuxfliesen und Villeroy&Boch Sanitäreinrichtung ausgestattet.
Parkplätze stehen zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie hochmoderne Beleuchtung.
Die exklusive Markenküche verfügt neben modernsten Geräten auch über einen Weinkühlschrank.
Zusätzlicher Stauraum im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:
Die Wienerwaldgemeinde Sulz liegt im Nahbereich von Wien, In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien. Es besteht eine öffentliche Busanbindung nach Wien Liesing und Mödling. In der Gemeinde Wienerwald gibt es einen Nahversorger mit Lebensmittel, praktischen Arzt, Kindergarten und Volksschule. Reitställe sowie ausgedehnte Wander- und Radfahrwege im Wienerwald bieten reichhaltige Freizeitmöglichkeiten.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer wird hingewiesen.


Gesamtmiete(brutto): € 2480.-
Heizkosten € 117.-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2109,1 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 145,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 225,45

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Gesamtbetrag € 2480

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Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX MödlingHerr Michael Weinrother
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Herr Michael Weinrother
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