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++ Wohnen am Waldrand! ++

Wöglerstraße, 2392 Stangau
Michael Bajer ImmobilienFrau Roswitha Adler
Zimmer4.5
Fläche m²180
Miete
1.100
  • Garten, Terrasse 30 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.100 Gesamtbelastung Netto1.000 USt. Gesamtbelastung100

Einmalige Kosten

Kaution3.300

Merkmale

Baujahr 1991
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 180 m²
Terrassenfläche 30 m²
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
Wöglerstraße, 2392 Stangau

Beschreibung

Wohnen im Grünen und dennoch rasch in Wien!Diese idyllisch gelegene und sehr helle Wohnung im südlichen Wienerwald in Sulz eignet sich hervorragend für naturbegeisterte Familien, sie ist nahezu gut gegliedert auf zwei Ebenen.Die Sonne erreicht fast jeden Winkel der Wohnung innen wie auch auf der großen Terrasse. Fast vor der Haustüre ist das Grillen und Sonnenliegen am hauseigenen Teich und im Garten erlaubt. Das Haus aus dem Jahr 1991 mit insgesamt 5 Wohnungen befindet sich in einem, nur von Anrainern dieser Liegenschaft befahrenen, Gässchen.
Wiesen, Wälder, Pferde wohin die Augen reichen.........Die Gliederung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Die fixen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom betragen monatlich zusammen EUR 200 und sind in der Pauschalmiete von EUR 1300 inkludiert, die für die gesamte Mietdauer gleich bleibt. 

Die Vermieter wünscht Mieter (mit Kindern über 10 Jahre) da die Vermieter direkt darunter wohnen.

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution:    3 BMM (EUR 4200)
Provision: 2 BMM (EUR 2600)Goodies:
hauseigene Hackschnitzelheizung
GarageBusstation Richtung Mödling Bahnhof UND Liesing Bahnhof: 50 m vom Haus entfernt!Der Ort Sulz bietet:
Greissler, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Tennisplatz, Reitställe, Langlaufloipen, Gemeindeamt, Kinderspielplatz, Tagesmütter, 2 hervorragende Restaurants sowie den Wienerwald zum Wandern! In Kürze entsteht im Ort ein großer Nah & Frisch!Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin fast jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <5.500m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.250m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichMichael Bajer ImmobilienFrau Roswitha Adler
Verifiziert von ImmoScout24

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