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Villa - NESTOR Immobilien
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Einzigartig! - Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus

NESTOR Immobilien GmbH & Co KGHerr Boro Mitranic
Zimmer8
Fläche m²320
Preis
1.900.000
2201 Gerasdorf bei Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.900.000 Kaufpreis / m²5.937,5
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2005
Neubau
Wohnfläche 320 m²
Gesamtfläche 320 m², Grundstücksfläche 890 m², Gartenfläche 600 m²
1 Terrasse
1 Balkon 82 m², Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 220 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten
5 Parkplätze
3 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 63 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus

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Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären:

Erdgeschoss (ca. 160 m²):
• Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden)
• Eingangshalle (ca. 44,93 m²)
• Küche (ca. 24, 59 m²)
• 2 Vorräume (ca. 12,08 m² & 3,80 m²)
• Zimmer (ca. 15,14 m²)
• Bad + WC (ca. 4,35 m²)
• Terrasse (ca. 48,02 m²)
• Garage (ca. 45,60 m²)

Obergeschoss (ca. 160 m²)
• Galerie (ca. 28,72 m²)
• 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² & ca. 15,44 m²)
• 2 Bad + WC (ca. 18,27 m² & ca. 4,85 m², beide mit Wanne)
• Balkon (ca. 33,97 m²)

Keller (ca. 220 m²):
• Vorraum (ca. 41,22 m²)
• 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² & ca. 24,28 m²)
• Heizraum (ca. 18,79 m²)
• WC (ca. 3,74 m²)

Dachboden (ca. 160 m²)

Nebengebäude:
• Wohn- und Essbereich + Küche
• Bad + WC
• 2. Garage (ca. 16 m²)

• Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden!
• Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.)
• Elektronisches Garagentor
• Massivbau
• Fußbodenheizung + Radiatoren
• Vailant Brennwerkgerät
• Kamin im Wohnzimmer
• Vollmöbliert
• Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung
• 2fach verglaste Fenster mit Rollos
• Granit Marmor
• Isolierung 8-10 cm
• Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel)
• Brunnen + Hebeanlage

Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung!

Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung.
Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe.
• Bus 32a

WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE MAIL ANFRAGE!

WICHTIG!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos.

Kaufpreis: € 1.900.000,-

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Anbieter:in

GewerblichNESTOR Immobilien GmbH & Co KGHerr Boro Mitranic
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