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KAUF WIEN 7. BEZIRK - Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 48: GROSSE 149 m² 5-Zimmer-Altbau-Eck-Wohnung mit kleinem Erker - Top W 17+18

1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KGHerr Wolfgang Stocker
Zimmer5
Fläche m²149
Preis
635.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis635.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Gesamtfläche 148,85 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 151 kWh/(m²a)
E
1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

KAUF WIEN 7. BEZIRK - Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 48:GROSSE 149 m² 5-Zimmer-Altbau-Eck-Wohnung mit kleinem Erker - Top W 17+18

• sehr gefragte City-Lage - 7. Bezirk
• Station U6 Burggasse-Stadthalle direkt gegenüber
• nur 1 U-Bahn-Station vom/zum Westbahnhof
• perfekte urbane Infrastruktur
• 2 Minuten in die Lugner-City, 3 Minuten in die Stadthalle
• Hauptbibliothek Wien und Hauptbücherei am Gürtel ebenfalls direkt gegenüber

• Adresse: Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 48 -  Eckwohnung - Ausrichtung Richtung Westen zum Gürtel und Richtung Süden in die Kandlgasse

• Altbauwohnung - Baujahr Haus 1900 (gem. EA), HWB 151 kWh/m²a

• ca. 149 m² Nutzfläche
• aktuell 5 Wohn-/Schlafzimmer
• großes Bad mit Badewanne und WC
• große Küche
• Raumhöhe bis 3,20 
• 1. OG
• Lift (direkt ins Geschoss - kein Zwischenstock!)

• "neue" Fenster - mit Doppelverglasung (mit Ausnahme des Jagdzimmers)
• Heizung: vorhanden
• Gasanschluss IN der Wohnung
• Warmwasser mittels Boiler

• Mtl. Vorschreibung d. Hausverwaltung: € 499,89 (BK 385,66,44, BK Lift 37,24, Rücklage 66,99)

• Ergänzende Infos zur Liegenschaft:
• Info von Seiten der Hausverwaltung: 2017/2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde auch noch "aufgestockt". Dabei wurde das Dach neu hergestellt und auch ein Lift neu eingebaut. Die Versorgungsleitungen Strom und Gas im Haus wurden ebenfalls "bis zur Wohnungstüre" erneuert.
• Es liegen zwei Vereinbarungen der damaligen Miteigentümer aus 2016 vor, wonach die Nutzung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) auch "für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis...) sowie eine gewerbliche Vermietung zulässig ist". 
• Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone  - gem. Information der Stadt Wien "ist in Wohnzonen nach § 7a der Wiener Bauordnung (BO) die regelmäßige Zurverfügungstellung von Wohnräumen für kurzfristige Beherbergungszwecke gegen Entgelt ("gewerbliche Nutzung") nicht zulässig". (Eventuell ist eine Ausnahme hiervon möglich.)

• Eine "normale" Vermietung der Wohnung fällt in den "Vollanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG)

• Raumprogramm:
• siehe Plandarstellung - in natura möglicherweise abweichend

• Zustand: "ordentlich" - Sanierungspotential vorhanden
• bestandfrei

• KEIN Balkon, KEIN Kellerabteil

• Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig - die Wohnung ist bestandfrei/"leer"

• Kaufpreis: 635.000,00 €

• Unsere Meinung: SEHR GROSSE schöne Altbau-Wohnung. Bisher als Studierenden-WG vermietet. Tolle hohe Räume - das Haus zeitgemäß ausgestattet und aufgewertet mit neuem Lift und neuem Dachgeschoss. 

• ZUSATZINFO: Aktuell werden – neben dieser Wohnung - im Haus die folgenden Wohnungen/Geschäftslokale/Tops zum Kauf angeboten:

Stockwerk Art/Widmung* Top/Bez.  Zi. Nfl.(ca.)** Bemerkung/Zustand Kaufpreis
Souterrain  Geschäftslokal    W 4-7   252,96 m²  unbefristet vermietet 735.000,00
1. Stock Wohnung W 17+18 5    148,85 m² leer, Sanierungspotential  635.000,00

• gem. WE-Vertrag
** gem. NWGA

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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