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Ansicht Südseite
Alte Donau direkt nebenan
Terrassen auf der Südseite
Ausblick von der Dachterrasse
Grundriss
Alte Donau beim Haus
Hausansicht
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse Richtung Alter donau
Baufortschritt 03.05.2022
Schlafzimmer mit Terrasse
Ansicht Nordseite
Visualisierung
Bauplatz
Bauplatz
Ansicht von der Straße
Bauplatz
Ansicht vom Wasser, Bauplatz markiert
Wasserpark
Spielplatz im Wasserpark
An der Oberen Alten Donau
Wasserpark
Standort

Ein ganzes Stockwerk an der Alten Donau | Neubauprojekt mit Einzug 2022

RE/MAX TogetherHerr Patrick Koukal
Zimmer3
Fläche m²132
Preis
1.265.000
9.583,33 / m²
An der Oberen Alten Donau 63, 1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.265.000 Kaufpreis pro m²9.583,33
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten287,9

Merkmale

Verfügbar ab vorauss. 12/2022
Baujahr ca. 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 132 m²
Gartenfläche 50 m²
2 Terrassen 35 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 9,6 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung direkt an der Alten Donau wird schlüsselfertig voraussichtlich im Oktober 2022 übergeben!
Das Projekt vom erfahrenen Bauträger besteht aus 5 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Baurechtsgrund nur 40m Meter von der Alten Donau entfernt. Provisionsfrei für den Käufer!

Das exklusive 3-Zimmer Penthouse befindet sich im obersten 2. Stock des Hauses. Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihr eigenes Vorzimmer! Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und bietet auf ca. 35 m² Freiflächen (Terrassen, Balkonen) viel Platz, um die exquisite Lage zu genießen.

Die Wohnung besteht aus
- einer über 52 m² großen Wohnküche
- einer südseitigen 29 m² Terrasse (teils Balkon), von der Sie ein wunderschöner unverbaubarer Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline von Wien erwartet
- einem 30 m² Schlafzimmer mit Cabrio-Dachflächenfenstern
- einem zweiten 14 m² großen Schlafzimmer mit eigenem ca. 4,3 m² großen Badezimmer (Waschbecken und Walk-In Dusche)
- einer weiteren Terrasse auf der Nordseite
- einem separaten WC
- einem Abstellraum
- einem großzügigen Bad mit WC

Optional können Sie einen ca. 50 m² Gartenanteil zur Wohnung erwerben.
Ein außergewöhnlich großes 9,6 m² Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Garage runden das Paket ab.

Der Kaufpreis der Wohnung Top 5 beträgt € 1.265.000,- und der Preis der Stellplätze je € 29.000,-. Der indexierte monatliche Baurechtszins ist ca. € 287,90.

Projektbeschreibung und Ausstattung:
Die Wohnhausanlage an der Oberen Alten Donau wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in die Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Zugang.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Luft-Wärmepumpen und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Das gesamte Projekt ist freifinanziert und bietet eine hochwertige Ausstattung:
- Schlüsselfertig mit Parkettboden aus Eiche in Dielenoptik
- große Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung der Hersteller Laufen und Hans Grohe
- Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Besonders Energieeffizient dank einer Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Raffstores bei allen Fenstern, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rollos

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage
Die begehrte Lage in Mühlschüttel ca. 40 Meter vom Wasser entfernt bietet den Bewohnern hohe Lebensqualität. Die naheliegenden Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen erfüllen alle Wünsche. In der Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte und einen Postpartner.
Beim Bahnhof Floridsdorf (4 Haltestellen mit der Buslinie 33A oder 15min zu Fuß) befinden sich weitere Geschäfte, ein großer Interspar, Fitnessstudios etc. und natürlich der öffentliche Nahverkehr mit Verbindungen u.a. ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien (S-Bahnen und U6). Die Straßenbahnen 25 und 26 von Hoßplatz bringen Sie auch schnell zur U1 oder zum Donauzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre.
Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
- Provisionsfrei für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Chancencheck

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GewerblichRE/MAX TogetherHerr Patrick Koukal
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