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EXKLUSIVES Einfamilienhaus in Oberhausen - Groß-Enzersdorf // RIESIGER Garten

2301 Groß-Enzersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab
Zimmer4
Fläche m²93
Preis
569.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 24 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 92,92 m²
Gesamtfläche 92,92 m²
Terrassenfläche 24 m²
2 Balkone 10,2 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden
2301 Groß-Enzersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Dieses großartige Neubau-Projekt in Oberhausen, Groß-Enzersdorf, umfasst ein Einfamilienhaus. Der Bau beginnt im Jänner 2022 - die Fertigstellung ist mit spätestens Ende 2022 datiert.

Die Wohnfläche über 93m2 auf 2 Etagen bringt genügend Raum für die Familie. Der knapp 550 m2 große Garten bietet enormen Gestaltungsspielraum - sei es ein eigener Pool, ein schön gestalteter (Kräuter-)Garten oder ein traumhafter Spielplatz für die Kinder - hier ist Erfindergeist gefragt!

Dieses Einfamilienhaus gliedert sich in Keller, Erd- und Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoß

  • Diele - 6,39 m2
  • Abstellraum inkl. Technikraum 1 - 5,74 m2
  • Abstellraum inkl. Technikraum 2 - 3,23 m2
  • (Gäste-)WC - 1,60 m2
  • Wohnküche - 30,80 m2
  • Terrasse - 24,00 m2

Obergeschoß

  • Flur - 3,36 m2
  • Bad mit WC - 5,98 m2
  • Zimmer 1 - 11,60 m2
  • Zimmer 2 - 13,69 m2
  • Zimmer 3 - 10,52 m2
  • Balkon 1 - 4,50 m2 (über Z1 begehbar)
  • Balkon 2 - 5,70 m2 (über Z2 und Z3 begehbar)

Keller mit 50 m2

Großer Garten von etwa 550 m2

Zwei Abstellplätze 

Highlights.
  • Neubau in Niedrigenergiebauweise
  • Ziegelmassivbauweise
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Luftwärmepumpe von Vaillant
  • 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
  • Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, elektrischen Rollladen und Insektenschutz
  • großer Garten mit Möglichkeit einen eigenen Pool zu errichten 
  • hochwertige Eingangstür

Der Kaufpreis ist für einen belagsfertigen Verkauf angesetzt. Der Aufpreis für den schlüsselfertigen Erwerb beträgt ca. € 50.000,- je nach gewünschter Ausstattung.

Wir freuen uns schon auf Deine Anfrage und stehen für Fragen gerne zur Verfügung!

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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