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Geschäftslokal im STEINGÖTTERHOF. Provisionsfrei!

6B47 Real Estate InvestorsFrau Nina Fasching
Fläche m²153
Preis
375.526
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 27, 3100 St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.526
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Betriebskosten275,85 USt. Betriebskosten27,59 Monatliche Kosten Netto352,48 Sonstige Kosten Netto76,63

Merkmale

Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug
Gesamtfläche 153,25 m²
1 Terrasse 20,74 m²
1 Zimmer
1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Alternativ
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22,75 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Viehofner Sees, plant und entwickelt 6B47 ein attraktives Wohn-Neubauprojekt in der Dr.-Wilhelm-Steingötter-Straße 27.

Insgesamt stehen 191 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von 32 m² bis 90 m² reichen, zur Verfügung.

Alle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen im STEINGÖTTERHOF verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Gärten und Terrassen und bieten Wohnen für alle Lebensphasen.

Zusätzliche Add-Ons wie

  • Paketstation
  • Gemeinschaftsraum
  • Fahrradabstellräume
  • Waschküche

runden das Wohnfühl-Erlebnis ab.

Statt im Zentrum, wo viele Menschen auf engem Raum leben, liegt das Projekt STEINGÖTTERHOF am äußersten Stadtrand. Wer hier wohnt, hat viel Freiraum – und genießt trotzdem alles an Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Auch die Flexibilität der Grundrisse ist ein starkes Argument: Falls Sie mehr Wohnfläche zur Verfügung haben möchten, können zwei Wohnungen zusammengelegt werden.

Jede Wohnung hat einen Garagenstellplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,- (Eigennutzer).

Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse finden Sie unter: www.steingötterhof.at

Der Baubeginn ist im Februar 2022  erfolgt und die Fertigstellung ist im Jahr 2024.

Für Fragen oder Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nina Fasching gerne unter 0664/ 885 24 363 oder unter fasching@6B47.com zur Verfügung.

Kaufpreis EUR 375.526 zuzüglich 20% Ust.

Das Lokal ist nicht für Gastronomie geeignet. Es ist Ideal für z.B. eine Ordination.

Ein Garagenstellplatz ist dem Geschäftslokal zugeordnet und kostet EUR 16.200,- zuzüglich 20% Ust.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.100m
Apotheke <375m
Klinik <5.525m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <425m
Höhere Schule <2.075m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <700m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein zentraler Vorteil des Projekts STEINGÖTTERHOF ist seine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das höherrangige Straßennetz. Damit sind auch alle kulturellen, kulinarischen und Freizeit-Angebote Wiens stets in greifbarer Nähe.
Öffentliche Erreichbarkeit:
Die Busstation Viehofner Straße der Buslinie 480 liegt in unmittelbarer Nähe und kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St. Pölten.
Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine tolle Anbindung sowohl nach Wien als auch nach Westösterreich. Durch die direkte Anbindung an den Wiener Flughafen kann die Strecke ab St. Pölten Hauptbahnhof in 50 Minuten bewältigt werden.
Der Hauptbahnhof ist auch ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden, und bietet Anschluss an das städtische Bussystem.
Der Bahnhof Traisenpark ist vom STEINGÖTTERHOF aus in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort führen Nahverkehrszüge in umliegende Stadtbezirke sowie zum Hauptbahnhof.

Individualverkehr:
Bei normaler Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in weniger als 40 Minuten zum Park&Ride der U4-Station Hütteldorf, in ca. einer Stunde erreicht man das Wiener Stadtzentrum.

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