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großzügiges Wohnhaus in Bestlage in Hötting

6020 Innsbruck
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Zimmer6
Fläche m²200
Preis
1.550.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 8 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.550.000
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr 2,0 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Provision: 3% + 20 % MwSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten314,46

Merkmale

Baujahr 1994
Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 200 m²
Grundstücksfläche 916 m²
Terrassenfläche 7,9 m²
Balkon 19 m², Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 78,5 kWh/(m²a)
C
6020 Innsbruck
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Das großzügig unterkellerte Gebäude mit EG, OG und DG bietet eine gesamt knapp 200 m² große Wohnnutzfläche, einen ca. 163 m² großen Keller und eine Gesamt-Grundstücksfläche von etwa 916 m². Errichtet wurde dieses Gebäude 1994 und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 67,67 m² große Nutzfläche, die aktuell als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Gang und einem Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon aufgeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn/Essbereich, 2 Balkone, eine Terrasse und eine Küche mit Abstellraum.

Im Außenbereich stehen eine Garage und Außenabstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert, zusätzlich wurde ostseitig der Vorplatz mit einem zusätzlichen Kellerraum von rund 80 m² unterkellert, der als Hobbyraum oder als Trainingsraum genutzt werden kann.

Das Gebäude könnte mit geringem Bauaufwand auf 3 bis 4 Wohnungen aufgeteilt werden. Die Penthouse Wohnung mit rd. 130 m² im Bereich OG und DG hat einen eigenen Stiegenaufgang direkt neben der Garage. Im Bereich der derzeit als Büro genutzten und mit einem eigenen Eingang verfügbaren Fläche könnte man 2 Garconnieren schaffen, im Bereich des südlichen Einganges wäre noch eine zusätzliche Garconniere mit Einbeziehung eines Kellerraumes denkbar.

Wie im Flächenwidmungsplan ersichtlich, weist das 916 m² große Grundstück zwei unterschiedliche Widmungen aus, 395 m² sind derzeit als Bauland, 521 m² als Freiland gewidmet, wobei die Freilandgrenze durch das Gebäude führt. Seitens der Stadtplanung Innsbruck wurde bereits das Verfahren zur Änderung des Flächenwidmungsplanes eingeleitet, welches eine Erweiterung der Baulandfläche zur Schaffung der erforderlichen Abstände im Sinne des ÖROKO 2.0 beinhaltet.

Im Grundbuch C-Blatt 3 ist eine Dienstbarkeit zur Nutzung einer Teilfläche von insgesamt 86 m² für den Eigentümer der auf dem Nachbargrundstück befindlichen Wohnung Top 2 eingeräumt. Dieses Grundstück wird als Garten genutzt und ist von einem Zaun umgeben.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Unterlagen zu dieser Immobilie nur an Interessenten bekanntgeben dürfen, die uns bei der Anfrage den vollständigen Namen und ihre aktuelle Adresse bekannt geben.

Anbieter:in

GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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