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HERRLICHES REFUGIUM MIT FANTASTISCHEM PANORAMABLICK AUF DIE STADT

4040 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
HASLINGER IMMOBILIEN GMBH
Zimmer7
Fläche m²290
Preis
  • Balkon, Terrasse 60 m²

Merkmale

Gepflegt
Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 290 m²
Gesamtfläche 290 m², Grundstücksfläche 1.491 m²
2 Terrassen 60 m²
2 Balkone 15 m², Wintergarten
7 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 105 kWh/(m²a)
D
4040 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Unmittelbar vor den Linzer Stadttoren tut sich für die (künftigen) Bewohner eine grüne Ruheoase auf. In leicht erhöhter Hanglage über Urfahr genießen Sie den unverbaubaren Ausblick, umgeben vom jahrzehntelang gewachsenen Baum- und Gehölzbestand, der die abfallende Gartenfläche ideal strukturiert und auch ein kleines Biotop integriert.

Darin eingebettet liegt das 1994 großteils neu errichtete, von einem bekannten Linzer Architekten geplante Villengebäude, das durch seine großzügigen offen gestalteten Wohnbereiche viel Raum zum Leben gibt: Dreh- und Angelpunkt ist hier wohl die ca. 125 m² Hauptwohnebene, die mit Küche/ Essen/ Wohnen/ Kachelofen und Wintergarten verschiedene Zonen zum gemütlichen Verweilen für Familie und Gäste bietet - noch erweitert durch die große Südterrasse, zusätzlich herrlich beschattet durch das eigene Grün.

Großzügig auch das weitere Raumangebot wie die helle Galerie, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer mit Balkonzugang, 3 Bäder/ Duschen, 3 WCs, Arbeitszimmer mit Gartenausgang, Wirtschaftsraum/ Sauna und nicht zuletzt ein 33 m² Dachstudio mit Dusche/WC und Terrasse mit Fernblick, zum Beispiel bestens geeignet für Familie, Gäste, Au-pair oder zusätzliches Homeoffice.

Die geräumige Kellerfläche beherbergt derzeit u.a. einen Partyraum, Weinkeller, Werkstatt, Lagerräume und Heizraum (Gasbrennwerttherme samt Pufferspeicher).

Zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Betriebskosten jährlich ca. 2.100,- (Heizung/WW/Strom)
Gemeindeabgaben vierteljährlich ca. 704;- inkl. Grundsteuer

Heizwärmebedarf 105 kWh/m²a, fGEE 1,22

Kaufpreis:auf Anfrage zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:3% zzgl. 20 % USt., Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI v. 11/2017

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