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TOP INVESTMENT - MODERNE ANLEGERWOHNUNG IN LEOBERSDORF

2544 Leobersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
LANDAA Immobilien GmbHFrau Solmaz Rabbani
Zimmer2
Fläche m²65
Preis
276.481
  • Terrasse 12 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis276.481,2 Kaufpreis Netto230.401 USt. Kaufpreis46.080,2

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 65,33 m²
Gesamtfläche 65,33 m²
Terrassenfläche 11,89 m²
nordwestseitig, Freiflächen 11,89 m², Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
2544 Leobersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

PROJEKTDATEN

• Wohnungsgrößen von 33–54 m2
• alle Wohnungen mit Terrasse
• Küchen inkl. Marken-Geräten in
gehobener Ausstattung
• TOP Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
• Gute Verkehrsanbindung

Fertigstellung Herbst 2021

Insgesamt sind in diesem Projekt noch 9 Wohnungen verfügbar mit folgenden Eckdaten:

Trakt 1 - Stiege I

Top 1.2: EG, 61,51 m² WNFL, 8,46 m² Terrasse und 119,25 m² Garten, Kaufpreis Netto € 242.486,-

Top 1.9: 2. OG, 80,08 m² WNFL und 37,11 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 325.269,-

Top 1.10: 2. OG, 71,28 m² WNFL und 26,53 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 280.590,-

Trakt 2 - Stiege II

Top 2.21: 2.OG, 57,69 m² WNFL und 21,28 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 231.823,-

Trakt 3 - Stiege III

Top 3.2: EG, 65,33 m² WNFL, 11,89 m² Terrasse und 44,30 m² Garten, Kaufpreis Netto € 236.833,-

Top 3.15: 2. OG, 65,77 m² WNFL und 13,50 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 243.312,-

Top 3.19: 2. OG, 57,71 m² WNFL und 21,28 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 230.885,-

Trakt 4 - Stiege IV

Top 4.7: 1. OG, 69,62 m² WNFL und 9,15 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 239.082,-

Top 4.12: 2. OG, 66,85 m² WNFL und 23,64 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 262.377,-

STEUERLICHE BETRACHTUNG

• Vorsteuerabzug möglich
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Abschreibung des Ankaufes
• Abschreibung Sanierung Wohnung
• Abschreibung Sanierung Haus

WERTSTEIGERUNG FÜR GENERATIONEN

Eine Immobilie ist heute mehr denn je eine krisensichere Kapitalanlage mit hoher Wertschöpfung. Vorsorgeimmobilien eignen sich daher optimal für den langfristigen Vermögensaufbau und die nachhaltige Vermögenssicherung. Erstklassige Renditen können erzielt werden. Der Grundgedanke beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ist zu Beginn ausschließlich die Vermietung. Die Vorsorgewohnung hat einen realen Wert und Sie sind als Eigentümer persönlich im Grundbuch eingetragen. Für Ihren finanziell gesicherten Ruhestand können die Mieteinnahmen ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen.

IHRE SICHERHEIT BEI DIESEM PROJEKT

1. Wohnungseigentum: Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere sondern echtes Eigentum
2. direkte Grundbucheintragung
3. volle Transparenz für Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen
4. Inflationssicherung durch indexangepasste Miete
5. hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgröße und Grundrisse
6. Treuhandabwicklung: Zahlungen erfolgen erst nach Grundbucheintragung

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLANDAA Immobilien GmbHFrau Solmaz Rabbani
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