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Grundriss_PortaLentia 10-9

PortaLentia | Wertanlage am Tor zu Linz | Top 10-9

Leonfeldner Straße 245+247, 4040 Linz
BOSS Immobilien GmbHHerr Thomas Zitta
Zimmer2
Fläche m²39
Preis
170.100
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis170.100
Preisinformation: Kaufpreis netto zzgl. 20% USt. TG-Platz: 21.800,- € XL TG-Platz: 22.800,- €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Erstbezug
Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 39,48 m²
Gesamtfläche 39,48 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 7,11 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29 kWh/(m²a)
B
Leonfeldner Straße 245+247, 4040 Linz

Beschreibung

> Linz | Anlegerwohnung | Kaufen <

Bis 2024 befristet vermietete 2-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Diese moderne Wohnung mit funktionalem Grundriss, wertiger Ausstattung und idealer Lage am Stadtrand bildet die optimale Basis für dauerhafte Vermietung und eine Wertanlage für Generationen.
Sie teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Badezimmer/WC, Abstellraum, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer.

Investieren Sie in eine vermietete Wohnung (=Anlegerwohnung) und schaffen Sie sich ein regelmäßiges Zusatzeinkommen. Ihr Kapital ist durch den Eintrag ins Grundbuch abgesichert, Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen (Vorsteuerabzug möglich) und neben den Mieteinnahmen zusätzlich durch die Wertsteigerung.

Projekt
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt und harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet. Hier im Linzer Stadtteil Urfahr in der Zufahrt zur Mühlbachstraße von der Leonfeldner Straße mit guter Infrastruktur und am Tor zum Mühlviertel.

Das Wohnhaus beinhaltet 49 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 52 PKW Stellplätzen in der Tiefgarage und weitere 5 PKW Stellplätze im Freien sind für Besucher verfügbar.

Die Wohneinheiten im EG wurden mit einer Terrasse im eigenen Garten ausgeführt und im 1. Obergeschoss mit großzügigen Loggien. Die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss verfügen über Loggien oder freizügigen Terrassen und teilweise über eine urbane Dachterrasse, die Sie komfortabel über eine innen liegende Treppe erreichen. Auf den Dachterrassen befindet sich ein zusätzlicher Terrassen Raum für Grillen und Chillen.

Offene Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und eine stilvolle Ausstattung sind die Eckpfeiler für modernes und ausgeglichenes Wohnen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt der Firma Haller Real GmbH.

Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Eichen-Parkettböden der Firma Weitzer und ausgewählten Feinsteinzeugbelägen in ein besonders kraftvolles Licht.

Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 52 Autoabstellplätzen sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik.

Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein Kinderwagenraum, der auch zum Abstellen von Fahrrädern genützt werden kann und ein weiterer Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden sich im Freien entlang der Mühlbachstraße neben der Tiefgarageneinfahrt und sind den Besuchern der Wohnanlage vorbehalten.

Eine grüne Oase erleben Sie gleich im Innenhof. Der ansprechend gestaltete allgemeine Gartenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu entspannen und Energie zu tanken oder Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

Interesse?

Ich begleite Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie uns jetzt unter 0664 / 85 85 218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.050m
Krankenhaus <4.225m
Klinik <4.850m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <300m
Universität <2.100m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <1.200m
Polizei <3.625m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <2.075m
Flughafen <5.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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