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Zu wenig Platz? Dies kann Ihnen bei diesem Top-Objekt nicht passieren. Wohnen in Stockenboi.

9714 Stockenboi
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
lebensraum immobilien e.U.Herr Markus Unterdorfer-Morgenstern
Fläche m²330
Preis
620.000
  • Balkon, Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000
Preisinformation: Die Heizkosten für 6 Personen.
Provision: 3,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten450

Merkmale

Massivbauweise
Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 330 m²
Gesamtfläche 330 m², Grundstücksfläche 5.136 m², Gartenfläche 2.109 m²
3 Balkone
nordseitig, südseitig, Garten
3 Badezimmer
5 Toiletten, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 6 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Rolläden

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
9714 Stockenboi
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von einem großzügigen Anwesen bezaubern. Bei diesem Haus mit viel Grund (ca. 3.908 m² Bauland und ca. 1.228 m² Grünland) können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² und der Gartenbereich auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurden mit viel Liebe saniert und gestaltet. Im wunderschönen Garten können Sie das Rauschen des Weißenbaches und die Natur genießen. In der Wohnküche kann extra mit einem gemauerten Holzofen geheizt werden. Die Böden sind aus Vinyl, Parkett, Fliesen und Terrazzo.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf: 

EG: Ehem. Laden, Abstellraum, Küche, 2 Gastzimmer, Damen und Herren WC´s, Tanz-/Veranstaltungssaal (kann wieder als solches genutzt werden oder zu Wohnraum umgebaut werden), 2 Zimmer. Durch den Tanz-/Veranstaltungssaal (bis zu 100 Personen) können Sie mit Einnahmen rechnen.

1. OG: 4 Zimmer, 1 Büro, 1 Fitnessraum, 1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Bad/Wanne/Dusche/WC inkl. Fußbodenheizung, 1 Wohnzimmer, 1 Bad/Dusche/WC, 1 Abstellraum.

2. OG Wohnraum: 7 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad/WC/Wanne, 1 Zimmer kann zu einer Küche umfunktioniert werden. Der Dachbodenraum gleich dahinter ist ausbaubar.

2. OG Rohbau: 4 - 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Zimmer davon kann als Stufenaufgang vom 1. OG ins 2. OG umgebaut werden, um einen getrennten Zugang zu erhalten.

Neue Leerverrohrung wurde schon vom neuen Zählerkasten in den Rohbau geführt und muss in den restlichen Räumen weiterverlegt werden.  Die Fenster im 1. und 2. OG. wurden größtenteils 2004-2006 ausgetauscht.

Der Tanzsaal mit ca. 170 m² (2012-2013 renoviert und neues Dach, Fenster 2009)  wird mit einem Holzofen befeuert. Die Heizung ist aber so ausgelegt und vorbereitet, dass Heizungsleitungen und Heizkörper im Tanzsaal installiert werden können.

Zwei neue Sicherungskästen (2019) wurden installiert. Die Stromleitungen, Wasser und Heizungsleitungen im 1. OG und 2. OG (außer Rohbau) wurden erneuert. Das gesamte Dach am Hauptgebäude wurde im Jahr 2011 erneuert. Eine komplett neue Hackschnitzelheizung im Jahr 2013 mit einem 2.000 L Pufferspeicher ist vorhanden.

Ein großer weiterer Pluspunkt sind die 6 Garagenplätze. Die Wasserversorgung ist über eine Nachbarschafts-Quelle gewährleistet und eine Sickergrube ist am Grundstück vorhanden.

Zur Liegenschaft gehört derzeit noch eine kleine Tankstelle mit zwei Zapfsäulen (Diesel und Benzin). Sollten Sie diese nicht im Paket kaufen wollen, keine Sorge, ein Interessent steht schon in den Startlöchern, auch ein Rückbau ist möglich.

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem großen Haus, Frühstückspension, Appartementvermietung, Anlegerhit oder einfach nur für Sie und Ihre große Familie.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Region:

Die Gemeinde am schönen und höchstgelegenen Badesee (Weißensee) besticht durch sein türkisblaues Wasser und ist unverbaut und naturbelassen. Kindergarten, Volksschule im Ort. Höhere Schulen befinden sich in Spittal an der Drau (ca. 15-20 Minuten entfernt).

Sommeraktivitäten: Tauchen am Weißensee, Spazieren, Wandern, Wassersport, Reiten & Kutschenfahrten, Bergbahn, Schifffahrt, Mountenbiken; Winteraktivitäten: Skifahren, Eislaufen, Eistauchen, Pferdeschlittenfahren, Langlaufen, uvm.

In ca. 20 Minuten direkt in Spittal mit optimaler Nahversorgung, vielfältige Gastronomie und natürlich das Skigebiet Goldeck.

Flughäfen: Klagenfurt 60 Minuten, Laibach 90 Minuten, Salzburg 120 Minuten, Venedig und München 3,20 Stunden, Wien 4,20 Stunden.

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Stockenboi. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <8.000m
Post <3.500m
Geldautomat <8.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

Gewerblichlebensraum immobilien e.U.Herr Markus Unterdorfer-Morgenstern
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