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Teilüberdachte Terrasse Richtung Südwest
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Ruhige Top-Garten-Doppelwohnung in Klagenfurt-St. Martin

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Ing. Hans KAPELLER
Zimmer6
Fläche m²142
Preis
682.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis682.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der „EV IMMOBILIEN GmbH“ abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die „EV IMMOBILIEN GmbH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1999
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 142 m²
Gesamtfläche 142 m²
Garten
Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Diese hauptsächlich nach Süd-Westen ausgerichtete U-förmig angelegte, schöne Wohneinheit hat den einzigartigen Vorteil, dass alle Fenster in den eigenen Garten bzw. eines auf den eigenen Abstellplatz gerichtet sind und man somit rundum einen Blick ins Grüne hat. Die kleinere Wohnung (22,3 m² od. 53,8 m²) wird derzeit genehmigt als Ordination mit einem Behandlungszimmer, Vorraum und Duschbad mit WC benutzt. Man hat aber jederzeit die Möglichkeit sie als separates Gäste-Appartement mit eigenem Eingang zu nutzen oder als erweiterten Bereich bei der Hauptwohnung zu integrieren. Teilw. sind Erneuerungen (Wände) notwendig. Der rundum laufende Garten wird von einer gepflegten Smaragd-Thujen-Hecke uneinsehbar zur wenig befahrenen Straße formschön eingesäumt und ist gut aufgeteilt. Es gibt einen Ziergarten mit Rosensträuchern und ein paar kleinen Obstbäumen. Der Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Aufstell-Swimming-Pools und hat viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten vom eigenen Gemüsegarten samt Kräuterspirale bis hin zum Spielplatz mit Gartenhaus. Ein Highligth der Wohnung ist der großzügige Küchen-Wohnzimmer-Essbereich, der in die teils überdachte und insgesamt rund 30 m² große, sonnige Terrasse übergeht. Neben den zahlreichen Zimmern gibt es 3 Bäder, ein Gäste WC, genügend Abstell-, Garderoben- und Stauraum sowie 1 Autoabstell- & 1 Tiefgaragenplatz. Alles ist barrierefrei. Die Nutzung ist äußerst vielfältig. Ob für eine größere Familie, Pärchen, die gerne länger mehrere Freunde zu Besuch haben oder Senioren mit dauerndem Pflegbedarf, für alle diese Anforderungen bietet diese Doppelwohnung (Erstbesitz) modernen Komfort und kann dafür adaptiert werden.

Anbieter:in

GewerblichIng. Hans KAPELLER
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