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Innenhofansicht
Balkon
Vorraum
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht

AUBERG - 2-Zimmer-Balkon-Wohnung nach Generalsanierung in Urfahr TOP-Lage zu vermieten (Top 3.2)

4040 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
NEXT Immobilien GmbHHerr Daniel Kerschbaumer
Zimmer1 - 2
Fläche m²37 - 48
Miete
ab 535
  • Balkon, Garten, Terrasse

Beschreibung

ERSTBEZUGS-Balkon-Wohnung in beliebter Urfahr-Lage zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete ca. 42,90m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines im Jahr 2021 hochwertig, generalsanierten Wohnhauses und ist mittels Lift barrierefrei als auch über das Steigenhaus erreichbar.
Ein Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der ca. 6,89m² große südöstlich-ausgerichtete Balkon, mit Blick in den Innenhof.
Der helle Wohn-/Essbereich, in welchem sich eine moderne vollausgestattete Küche befindet, bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer ausreichend Platz.
Das Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnräume sind mit einer innenliegenden Jalousie ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon

Der nette Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist zur Freude der Kinder mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil.
Eine Waschküche und ein hauseigener Fahrradabstellplatz steht allen Mietern zur Verfügung.


ACHTUNG! Haustiere sind nicht erlaubt, ausgenommen sind Kleintiere die in Käfigen gehalten werden können.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 555,06 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 94,38 inkl. USt
- Küchenmiete monatl.: € 66,00 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 715,44 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Ein Parkplätze im Innenhof um monatl. € 72,00 inkl. USt, ist verpflichtend anzumieten.


Die zentrale Lage gewährleistet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, weshalb die Linzer Innenstadt binnen weniger Minuten erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten bietet sich das beliebte, nahe gelegene Alturfahr direkt an der Donau an.


Weitere Wohnungen von ca. 36,80m² bis ca. 48,3m² können in diesem Gebäude angemietet werden!


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 650m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 650m
- Mühlkreisbahnhof: 700m

EINKAUFEN:
- Lentia Shoppingcenter: 750m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 500m
- Apotheke: 550m

FREIZEIT:
- Restaurant: 750m
- Pöstlingberg: 2,3km
- Landstraße: 1,7km
- Alturfahr/Donau: 1km

KINDER:
- Kindergarten: 450m
- Volkschule: 750m
- Neue Mittelschule: 800m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 504,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 85,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 59,04

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Gesamtbetrag € 649,44

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Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
4040 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

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