{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021042","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3423","obj_title":"Einfamlienhaus mit 2 gleich großen Grundstücken","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Xvb5I-acf568b77e914a13bdf97d0271b49fed","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":480000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30

Einfamlienhaus mit 2 gleich großen Grundstücken

3423 Sankt Andrä-Wördern
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
MK LivingHerr Martin Kuhn
Zimmer4
Fläche m²104
Preis
480.000
  • Garten, Terrasse 50 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis480.000
Provision: 3% zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

Baujahr 1930
Teil Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1977, Parkett
Gesamtfläche 104 m²
Grundstücksfläche 994 m²
Terrassenfläche 50 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 290,3 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,83
F
3423 Sankt Andrä-Wördern
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

R E S E R V I E R T !!!! - 3423 St. Andrä Wördern – Einfamilienhaus mit 2 gleichgroßen Grundstücken

In schöner Lage an Felder angrenzend gelangt ein Einfamilienhaus zum Verkauf, welches um 1930 errichtet und später um einen Zubau mit Garage erweitert wurde. Das ca. 1000m² große Grundstück besteht aus 2 ebenen Parzellen (ca. je 500m²) und verfügt auf der Vorder – und Rückseite über eine Einfahrt. Da die gegenständliche Liegenschaft bis zuletzt bewohnt wurde, ist eine weitere Benützung möglich, jedoch auf Grund des altersbedingten Zustandes sanierungsbedürftig (z.B. sanitäre Einrichtungen etc.). Das Einfamilienhaus ist zum Teil unterkellert, wo sich auch die Heizanlage befindet.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrassenausgang nach Südwesten, WC, Diele, Zimmer und Küche. Dachgeschoss: Vorraum, Bad, Kabinett, Zimmer mit Ausgang auf Dachterrasse Richtung Südwesten.

Potential:
Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit eigener Zufahrt, da die hintere Parzelle über eine Sackgasse zu erreichen ist.
Widmung: BW-a Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 1 und 2. Jede Parzelle hat eine Länge von ca. 33m und ca. 15m Breite.

Lage:
Nahversorgung in ca. 750m. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung mit Anschluss zum Bahnhof St. Andrä-Wördern. Die bekannte Hagenbachklamm sowie der Donaualtarm und die Wasserskischule Wördern befinden sich in der Nähe.

3423 St. Andrä Wördern – Einfamilienhaus mit 2 gleichgroßen Grundstücken

Eckdaten
Grundstücksfläche ca. 994m² Baujahr ca. 1930 (Zubau 1977/85)
Wohnfläche ca. 104m² Bauweise Ziegelmassiv, Holzdachkonstruktion
Zimmer 4 Boden Holzschiffboden, Parkett, Fliesen
Bäder 1 Ausblick Fernblick, Grünblick
WC 1 Freiflächen Terrassen (ca. 50m²)
Heizungsart Gas Keller teilunterkellert
Zustand sanierungsbedürftig Stellplatzart 1 Garage + Carport
Energieausweis HWB 290,3 fGEE 3,83
Widmung BW-a Bauland-Wohngebiet,
Wohndichteklasse bzw. Wohndichtezahl bis 60 EW/ha, Bauklasse 1 und 2

Preisinformationen

Kaufpreis 480.000 €
Provision 3% zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Anbieter:in

GewerblichMK LivingHerr Martin Kuhn
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
MK Living
Herr Martin Kuhn
Verifiziert von ImmoScout24