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Ansicht auf das Bauernhaus
Aussicht zum Wasserfall
Hofidylle
Ansicht auf das Bauenrhaus
Aussicht auf den Großglockner
Bauernhaus mit Nebengebäude
romantischer Heustadl
Bauernhaus
Bauernhaus mit Nebengebäude
Nebengebäude
Hofidylle
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verpachtete Almhütte
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Lageplan Haus mit landwirtschaftlicher Fläche
Lageplan
Lageplan landwirtschaftliche Flächen
Lageplan Alm
Lageplan Gesamt
Grundbuch
Grundbuch
Grundbuch
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Altes Bauernhaus

9844 Heiligenblut am Großglockner
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Claudia Sax
Preis
450.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Teil Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
9844 Heiligenblut am Großglockner
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Im südlichsten Bundesland Österreichs befindet sich, am oberen Ende des Mölltals, im Nationalpark Hohe Tauern, die Gemeinde Rojach, ca. 5 Autominuten von der bekannten Ortschaft Heiligenblut am Fuße des Großglockners, dem höchsten Berg von Österreich. Auf der Sonnenseite des Weilers Aichhorn befindet sich das ca.633 große Baugrundstück auf dem ein imposanter alter Bauernhof  Ende des 18.Jahrhunderts errichtet wurde. Dieser alte Bauernhof wurde im Untergeschoß fundamentiert mit Natur Kalksteinen und  der Großteil des aufgehendes Bauwerk in massiver Fichtenholbauweise errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit  roten Betonziegeln. Das Hauptgebäude erstreckt sich über folgende Geschoße:

  1. Das Untergeschoß wurde als Naturkeller und Stallungen benützt und mit einer nordseitigen Ausfahrt auf die Zufahrtsstraße versehen.
  2. Im Erdgeschoß, im südlichen Teil des Gebäudes, befinden sich Wohnräume und im nördlichen Bereich Tennen- beziehungsweise Heulager.
  3. 1. Obergeschoß. Im südlichen Bereich ebenfalls Wohnräume und im nördlichen Bereich ebenfalls Tennen- bzw. Heulager mit Ausfahrt auf die ostseitige Zufahrt.
  4. Das Dachgeschoß besteht auf der gesamten Ebene aus Wohnräumen

Die oben beschriebenen Geschoße sind in einem sehr schlechten Zustand und muss das gesamte Gebäude generalsaniert werden. Elektro, Heizung, Sanitäranlagen, … .

Unmittelbar neben diesem Hauptgebäude, auf Bauland, befindet sich noch ein weiteres kleines Gebäude in Holzbauweise mit einem Lärchenschindeldach in dem sich das Kleinkraftwerk befindet welches mit dem  Bach gespeist und angetrieben wurde.

Auch dieses Gebäude befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand.

Süd-West angrenzend an die Baufläche befindet sich die Parzelle 36/1 mit ca. 11.962 m² und ist diese Fläche mit Widmung Landwirtschaftliche Fläche versehen.

Die Gesamte Freilandfläche sowie das Bauland ist West-Nord-Ost-Seitig durch eine Zufahrtsstraße über welche man das Hauptgebäude erreicht, eingerahmt.

Diese oben beschriebenen Flächen und Gebäude befinden sich auf einer Hanglage von Nord-Ost-Seitig nach Süd-West-Seitig abfallend.

Die Liegenschaft befindet sich auf einer herrlichen Aussichtslage über das talauswertige und taleinwertige Mölltal mit dem gegenüberliegenden Blick auf einen wunderbaren Wasserfall. Auf einem Geländeplateau oberhalb des Wasserfalls liegt eine verfallene Hochalm mit angrenzendem Weideland ohne Zufahrt.

Der Grundbuchsauszug weist folgende Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und Waldstücke aus:

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Die großen und vielseitig nutzbaren Bau-, Landwirtschafts- und Waldflächen
  • Die Lage im Naturschutzgebiet Hohe Tauern
  • Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Die herrliche Aussicht auf die romantische Bergwelt
  • Die Nähe zur Großglockner Hochalpenstraße am Fuße des Großglockners
  • Für den neuen Eigentümer fallen keine Mautgebühr für die Großglocknerstraße an
  • eine romantische verpachtete Almhütte auf ca. 1200 Höhe

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichImmobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Claudia Sax
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