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BÜRO- / ORDINATION- / GESCHÄFTSFLÄCHEN im Zentrum von Wiener Neustadt - Bestimmen Sie jetzt noch mit!!!!

2700 Wiener Neustadt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
IMMO AGENCY GmbHFrau Claudia Bonk
Preis € / m²2.134,97
Fläche m²163
Preis
348.000
  • Terrasse 9 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis348.000 Kaufpreis / m²2.134,97
Preisinformation: Betriebskosten ca. 1,50 EURO pro m2 netto
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 163 m²
Terrassenfläche 8,9 m²
Terrasse
Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,21
C
2700 Wiener Neustadt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG - ca. 163 m2 Fläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Wiener Neustadt

Derzeit noch Rohbau - Raumeinteilung und Größen jetzt noch von den Käufern mitzubestimmen!

Sensationeller m2-Preis!!!

Hier ist vieles möglich an Nutzung:

  • Büro
  • Ordination
  • Geschäftslokal (kein Gastro!)
  • Wohnung

Auch die Größe ist noch variabel:

  • ca. 168 m2 als EINE Einheit mit der Möglichkeit für 3 Eingänge mit ca. 8,9 m2 Terrasse
  • ca. 81,6 m2
  • ca. 78 m2 zuzügl. Terrasse
  • ca. 30 m2 + 48 m2 zuzügl. Terrasse

Die Räumlichkeiten wurden gerade vollständig entkernt, das Haus wird derzeit saniert und Käufer könnten jetzt bei der Einteilung der Räumlichkeiten und der Größe noch mitbestimmen!

Auf dem Grundstück stehen 2 Stellplätze zur Verfügung - 1 ist bereits verkauft - einer könnte 17.000,- EURO zusätzlich erworben werden.

Weitere Stellplätze und Garagenstellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- bzw 95,- EURO monatlich anmietbar.

Für Kunden/Klienten/Mandanten stehen Parkplätze direkt gegenüber und in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Fahrradständer sind im Hof eingeplant.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 zur Verfügung.

Kaufpreis für die gesamte Fläche von 168 m2 im belagsfertigen Zustand: 349.000,-

Aufpreis für die schlüsselfertige Variante: 40.000,- EURO

1 Stellplatz für 17.000,- EURO ist derzeit noch verfügbar.

Kauf auch für Anleger (mit USt) möglich!

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHFrau Claudia Bonk
Verifiziert von ImmoScout24

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