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Günselsdorf
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GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT MODERNEM WOHNKOMFORT CA. 30 MINUTEN SÜDLICH VON WIEN!

2525 Günselsdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX GOLDFrau Jasmina Ibrahimbegovic
Zimmer4
Fläche m²103
Preis
459.000
  • Terrasse 25 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150

Merkmale

Baujahr ca. 2006
Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 103 m²
Gesamtfläche 103 m², Grundstücksfläche 270 m²
Terrassenfläche 25 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2525 Günselsdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

In schöner Siedlungslage im ruhigen Günselsdorf gelegen, bietet dieses ca. 2006 in Massivbauweise errichtete sowie familienfreundliche Einfamilienhaus eine hervorragende Wohnqualität für Jung und Alt, Paare & Familien. Der Ort hat sich in den letzten Jahren aber auch als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? - genau das finden Sie hier!

In diesem sehr gepflegten, von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie. Das großzügige und offene Raumprogramm ist bis ins kleinste Detail rational konzipiert. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet die perfekte Raumaufteilung, welche Sie begeistern wird: im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, eine Gästetoilette, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoß befindet sich ein helles, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie eine Toilette. Im großzügigen Schlafbereich befinden sich hier zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kabinett. Weiters steht Ihnen der große Keller mit mehreren Räumen zur Verfügung, die Räume kann man zu einem Fitnessraum oder einem Home Office leicht umgestalten. Außerdem wäre hier sogar noch genug Platz für ein Lager und Waschküche. Das Objekt wird mittels Gasheizung über Radiatoren beheizt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hellen Laminatböden und elfenbeinfärbigen Fliesen belegt und die Sanitärräume mit modernen anthrazitfärbigen und weißen Fliesen verfliest. An hochwertigen Baumaterialien sowie Handarbeitskunst wurde bei der Errichtung und Raumgestaltung nicht gespart. Ein PKW-Abstellplatz, auf welchem sich auch ein Carport errichten lässt, der ca. 210 m² Eigengarten (Grundstück insgesamt ca. 330 m² groß) sowie ein ca. 9 m² großes Gartenhaus sind zusätzliche Highlights, die Sie mit dem Kauf dieses Objektes glücklich machen werden.

Das bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltete und kinderfreundliche Familienhaus bietet Ihnen in jeder Hinsicht hervorragende Lebensqualität! Mit diesem sonnigen und uneinsehbaren Grundstück finden Sie die wahre Ruheoase! Die außergewöhnlich großzügige Terrasse, der einzigartige und hochwertige Zaun (der Sicht- und Lärmschutz bietet) sowie Rollläden und Insektenschutzgitter als auch die Markise für die Terrasse runden unser Angebot ab.

Die Marktgemeinde Günselsdorf im Bezirk Baden liegt im Wiener Becken an der Triesting. Der Ort beherbergt einige Restaurants, Heurige und Weingüter. Weiters findet man in Günseldorf einen NÖ Landeskindergarten, eine Volksschule und Mittelschule befinden sich gleich in der Nachbargemeinde Teesdorf. In Günseldorf findet man einen Billa sowie einen weiteren kleinen Lebensmittelhändler, die Nachbargemeinde beherbergt einen Spar, der unweit von der Liegenschaft mit dem Auto entfernt ist. Die Buslinie 1155 hält in Günseldorf, in den Nachbargemeinden befinden sich auch Bahnhöfe.
Günselsdorf begrüßt seine Besucher mit ruhigen Spazierwegen sowie freundlichen Gaststätten und Buschenschank. Traditionelle Feste und Feiern prägen das Jahr in dieser familienfreundlichen Ortschaft. Am Werkskanal werden manchmal Bootsfahrten - mit Speis und Trank sowie Musik - veranstaltet. Dazu kommt den Sportarten Fußball und Tennis in der kleinen Gemeinde besonders viel Bedeutung zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX GOLDFrau Jasmina Ibrahimbegovic
Verifiziert von ImmoScout24

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