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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf uneinsehbaren knapp 4000 m2 großen Grundstück

9400 Wolfsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGHerr August Oswald
Zimmer8.5
Fläche m²191
Preis
635.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 20 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis635.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1986
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2013, Teppich, Laminat
Wohnfläche 191 m²
Gesamtfläche 191 m², Grundstücksfläche 3.954 m²
Terrassenfläche 20 m²
Balkon 2,8 m², südwestseitig, Balkon, Garten, Terrasse
8,5 Zimmer
Kellerfläche 92 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 5 Parkplätz, 2 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 65,6 kWh/(m²a)
C
9400 Wolfsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Das Lavanttal zählt zu den reizvollsten Tälern des südösterreichischen Raumes. Vor allem die unterschiedlichen Jahreszeiten, vom Duft der Obstbäume, der Almrauschblüte die Almen in rote Teppiche verwandelt bis hin zu tiefverschneite Berghänge machen das Wohnen in dieser Landschaft jeden Tag zum Erlebnis.

Eingebettet in diesem zauberhaften Tal am Rande von Wolfsberg befindet sich dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus. Das Grundstück ist knapp 4000 m² groß und eben. Es ist durch einen lebenden Zaun (Toskana-Zypresse) nicht einsehbar, Ruhe und Sonne lässt sich den ganzen Tag genießen.

Die gesamte Wohnfläche von 191 m2 unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss 92,5 m²:    Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer (mit Ausgang auf die große Terrasse), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Obergeschoss 98,63 m²: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer (mit Ausgang auf den Balkon), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Im Keller mit einer Größe von 92 m² befinden sich 3 Lagerräume sowie der Heizraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Holz oder Öl (4000 -Liter-Tank), eine Wärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser.

Im Jahr 2004 wurde das Obergeschoss ausgebautneue Kunststofffenster 2-fach-verglast samt Rollo eingesetzt, der Ölbrenner getauscht und die Wärmepumpe neu angeschafft. 2013 wurde die Drainage erneuert,  das Haus verputzt und die Terrasse neu errichtet.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Carport, weiters steht eine Garage mit 4 Stellplätzen (zwei mit elektr. bedienbarem Garagentor, zwei offen) zur Verfügung. Die Einfahrt ist bis zum Wohnhaus asphaltiert. Eine Laube mit 4 Heizstrahlern, die an zwei Seiten mit elektr. Rollo geöffnet werden kann, ist das ganze Jahr über nutzbar. Daneben befindet sich der Pool, der im Sommer für entspannte Stunden und Abkühlung bei fantastischen Panoramablick sorgt.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Wolfsberg sowie zur Autobahnauffahrt entfernt. Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Von Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen bis hin zum öffentlichen Verkehr ist in Wolfsberg die gesamte Infrastruktur vorhanden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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