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Zentrumsnahes Grundstück mit Altbestand

Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHHerr Christian K. Wimmer
Fläche m²146
Preis
689.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis689.000

Merkmale

Baujahr 1897
Massivbauweise
Wohnfläche 146 m²
Gesamtfläche 747 m², Grundstücksfläche 747 m²
Kellerfläche 50 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 400,4 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 4,07
G

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauplätzen mit je einem Altbestand und einem Bauplatz im hinteren Bereich, welcher an die Waltersdorfer Strasse angrenzt. Die Widmung lautet BK - 6WE, Bauland Kerngebiet, 6 Wohneinheiten möglich.

Dieses rare Objekt in sehr guter Lage kann vielfältig genutzt werden:

• durch Sanierung und Umbau in einen Zweifamilienwohnsitz
• durch Sanierung und Umbau Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• durch Teilabriss und Neubau für ein kleines Bauträgerobjekt

An der Leesdorfer Hauptstraße und an der Waltersdorferstraße sind unterschiedliche Bebauungs- und Schutzbestimmungen zu beachten, Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Liegenschaft wird derzeit als Malereibetrieb geführt und wird geräumt übergeben.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weiterführende Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Kontakt: Christian Wimmer,  0676 385 34 79, oder c.wimmer@huebl-partner.com


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Verkehrsanbindung

S-Bahn: Baden Bahnhof (450 m)

Busbahnhof (450 m)

Straßenbahn, Baden Viadukt (450 m)

Straßenbahn, Baden Leesdorf (550 m)

Kindergarten

NÖ Landeskindergarten, Augustinergasse 3, 2500 (450 m)

NÖ Landeskindergarten, Bahngasse 17 (600 m)

NÖ Landeskindergarten, Rohrfeldgasse 14 (700 m)

NÖ Landeskindergarten, Josef-Kollmann-Straße 6 (700 m)

Schulen

Allgemeine Sonderschule Baden (700 m)

Volksschule Uetzgasse (1,1 km)

Volksschule Trumau (1,2 km)

Volksschule Trumau (1,2 km)

Volksschule Tribuswinkel (2 km)

Mittelschulen

Mittelschule Pelzgasse (1,7 km)

BG & BRG Baden Biondekgasse (1,1 km)

BG und BRG Baden (1,2 km)

Höhere Schulen

Schule für Gesundheits- u Krankenpflege (130 m)

HTL Baden Malerschule (650 m)

Bundeshandelsakademie – HAK (1,2 km)

Bundesinstitut für Sozialpädagogik (1,1 km)

Höhere Bundeslehranstalten, Bundesfachschulen und Kolleg für wirtschaftliche Berufe (1,4 km)

Einkaufen

PENNY Markt (700 m)

BILLA PLUS (800 m)

Billa (800 m)

SPAR (1,4 km)

Lidl (1,5 km)

HOFER (1,8 km)

Bipa(1 km)

dm Drogeriemarkt (1,3 km)

Bäckerei

Bäckerei Felber (450 m)

Backhaus Annamühle (550 m)

Weitere Bäckereien (ca. 1 km)

Restaurant

Chinarestaurant zum goldenen Panda (200 m)

Schnitzelimbiss (350 m)

Streiterhof (400 m)

Ling's Kitchen (550 m)

Weitere Restaurants (ca. 1km)

Bank

Sparkasse (400 m)

Santander (750 m)

BAWAG PSK (850 m)

Erste Bank (1 km)

HYPO NOE (1,1 km)

UniCredit Bank Austria (1,2 km)

Raiffeisenbank (1,2 km)

VOLKSBANK (1,2 km)

Post

Leesdorfer Hauptstraße 68 (450 m)

Apotheke

Marien-Apotheke (100 m)

Gesundheit

Landesklinikum Baden (1 km)

Badener Tagesklinik (1,1 km)

Praktische Ärzte (im Umkreis 500m – 1km)

3 Minuten zum Bahnhof Baden und 10 Minuten in's Zentrum!

Anbieter:in

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