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TWENTY TREE

1170 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
IES Immobilien-Projektentwicklung GmbHFrau Silva Baghramian, MBA
Zimmer6
Fläche m²233
Preis
2.358.000
  • Garten, Terrasse 26 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.358.000

Merkmale

Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Parkett
Wohnfläche 233,4 m²
Gesamtfläche 233,4 m², Gartenfläche 72,52 m²
Terrassenfläche 26,35 m²
südseitig, Garten, Loggia, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 16,16 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,62
A+
1170 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

IHRE ZWEI BESSEREN HÄLFTEN.Exklusive Duplexwohung mit 6 Zimmern auf 233 m², und 72 m² Privatgarten. Exklusiv, nachhaltig, aus Holz gebaut.
Wohnen am Wiener Heuberg. Anlegerpreis: € 2.235.300 netto zzgl. Ust 

Am Wiener Heuberg entsteht das Projekt TWENTY TREE mit acht einzigartige Luxusresidenzen zwischen 110m² – 170m², die mit nachhaltigem Holzbau und natürlichem Wohnklima bestechen. Durch Zusammenlegung von Garten- und Regelgeschosswohnungen können auch Duplexwohnungen zwischen 220m² und 245m² erstellt werden; ein eigenes Haus im Holzhaus, das jede Menge Spielraum für die Familie bietet (und sich später perfekt teilen lässt).

Das Projekt Twenty Tree bietet Ihnen durch seine Lage mitten im Grünen und Naherholung durch den angrenzenden Schottenwald sowie den Schwarzenbergpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark, vielfältige Möglichkeiten - Erholung, sportliche Betätigung sowie Gemeinsamkeit und es sorgt so für mehr Lebensqualität.

Das Projekt besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten; aus 7 Einzelwohnungen und aus eine Duplex Penthouse-Wohnung. Es besteht die Möglichkeit die übereinander liegende Wohnungen im Erdgeschoss und erste Obergeschoss in Duplex-Wohnungen zusammenzulegen. Im Erdgeschossbereich findet sich das Foyer und zwei angehängten, allgemeinen Lagerräume. Im Bereich der Garage erschließen sich neben den Pflichtstellplätzen ein Abstellraum für Fahrräder, ein Waschplatz für Fahrräder und Haustiere, Haustechnikräume und der Müllraum. Im nächsten Halbgeschoß sind die Einlagerungsräume situiert.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise Eigengärten sowie über großzügige Dachterrassen mit attraktivem Blick auf den Heuberg. Jede davon hat eine moderne und exklusive Ausstattung und verfügt über Freiflächen. Zu jeder Wohnung gehört auch ein separater Einlagerungsraum im Untergeschoss, der individuell genutzt werden kann.

Die perfekt durchdachten Duplex-Wohnungen in erstklassiger Ausstattung bringen den Wohngenuss zur Perfektion und vermitteln pures Lebensgefühl. Frischluft tanken und den eigenen Garten genießen – ohne dafür die eigenen vier Wände zu verlassen. Hier leben Sie Ihren (Wohn)Traum, ein einem Haus im Holzhaus.

Diese großzügigen Eigentumswohnungen haben Privat- und Gemeinschaftsgarten, großzügige Freiflächen, Pool, Sauna, geräumigen Wohn- und Schlafzimmern und ein gesundes Raumklima was nur die Holzbauweise ermöglichen kann.

Jeder Eigentumswohnung ist mind. einen Garagenstellplatz zugeteilt und kann für einen Kaufpreis ab EUR 49.000,- erworben werden.

Ausstattung

  • Fassade: Hinterlüftete Holzfassade aus verkohlten Brettern heimischer Lärchen
  • Barrierefreie Erschließung der Wohnungen über den Aufzug
  • Heizung erfolgt über Wärmepumpensystem zur Geothermienutzung - raumweise regelbar
  • Fußbodenheizung mit Stützkühlung, zusätzlicher Handtuch-Heizkörper in den Bädern
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen beträgt zwischen 2,50m – 2,70m
  • Holz-Alu-Fenster mit dreifach Isolierverglasung
  • Außenliegende Raffstores
  • Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Holzplatten in den Freiflächen
  • Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen im Bad und WC
  • Rauchmelder, Video-Gegensprechanlage, sicherheitsgeprüfte Eingangstüre
  • SAT-/Kabel-TV

Infrastruktur

• Lebensmittelhandel Billa ca. 4 Gehminuten (800m ) 
• Busstation Linie 44A ca. 3 Gehminuten 
• Straßenbahnstation Linie 43 ca. 5 Gehminuten 
• Neuwaldegger Schwimmbad 14 Gehminuten (900 m)
• Volksschule Knollgasse ca. 6 Gehminuten (450 m) 
• Schottenwald ca. 2 Gehminuten
• Bank, Post, Polizei, Spital, Apotheke in der unmittelbaren Nähe.

Weitere Verkehrsanbindungen 
• Bahnhof Hernals S-Bahn Öffentlich erreichbar in 5 Min. (2 km) 
• U-Bahn Station Alserstrasse Öffentlich erreichbar in 11 Min (4,3 km) 
• U-Bahn Station Elterleinplatz Ausbau der Linie U5 (derzeit in Planung)

Bei Interesse lade ich Sie gerne in unser Büro /Spiegelgasse 21/15a, 1010 Wien/ zu einer Präsentation des einzigartigen Holzbauprojektes sowie zu einem Erstgespräch ein. Auch für Rückfragen stehe ich gerne telefonisch unter +43 664 9682188 zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns derzeit in der Vorverwertungsphase befinden. Die in dem Exposé befindliche Informationen sind vorläufig, wir behalten das Recht für Änderungen vor. 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, und Honorar für Errichtung und grundbücherliche Durchführung des Bauträgervertrages sowie des Wohnungseigentumsvertrages samt eines allfälligen Nachtrages bei Berichtigung der Nutzwerte: 1 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen nach Anfall (jeweils zuzüglich 20% Umsatzsteuer)

Wir bieten die Wohnungen im Twenty Tree provisionsfrei für die Käufer an.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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