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Waldlage und Ruhelage

3161 St. Veit an der Gölsen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Walter Immobilien u.FinanzdienstleisterHerr Christian WALTER
Zimmer4
Fläche m²156
Preis
385.000
  • Garten, Terrasse 20 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis385.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2017
Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2018
Wohnfläche 156 m²
Gesamtfläche 156 m², Gartenfläche 1.000 m²
Terrassenfläche 20 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 65 kWh/(m²a)
C
3161 St. Veit an der Gölsen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

ein  "fast Neubau"  gelangt zum Verkauf, kleinere Fertigstellungarbeiten noch notwendig

(Verputz Fassade, Gartengestaltung )

Umbau und Neubau 2017,  80m2 EG und 57 m2 im OG + 50m2 Garage ( angebaut ) und eine Schuppen mit 60m2

Wald und Grünlage , Geb-Widmung ( Erhaltenswertes Gebäude im Grünland )

Geringe Ausbaumöglichkeiten aufgrund der Widmung

EG:  WZ,  Wohnküche, Bad/WC und VZ und AR

OG:  2 SZ, Bad, WC extra, VZ

Garage inkl. Heizraum

Pelletsofen mit Fussbodenheizung und in der Wohnküche Kachelofen extra, Luft/Wärempumpe für Wassererwärmung

Kein Anschluß ans öffentliche Kanal und Wassernetz ( Senkgrube und Brunnen )

Jährliche Heiz u. WarmWasserkosten ca.  900 - 1.000,--


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Gebäude Hülle misst ca. 30cm Ziegel Wände + 10cm Styropor Fassade, genetzt und gespachtelt mit Baumit Open W, faserverstärkt und atmungsaktiv.

Hochwertige Tischlerfenster aus Holz und Aluminium, 3-fach verglast mit Fensterbänken aus Naturstein

Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung mit 4- Tagesbehälter, die mit Säcken befüllt wird. Die Fußbodenheizung in beiden Geschoßen wird von einem Pufferspeicher mit ausfallsicherem Elektroheizstab versorgt und die Warmwassererzeugung wird über eine Luftwärmepumpe umgesetzt, die in den kalten Monaten auch über die Pelletheizung betrieben werden kann.

Das Eingangsportal mit großer Fixverglasung von Hörmann ist vorbereitet für Fingerprint oder andere elektronische Öffnungsmöglichkeiten und das sicherste Modell des Herstellers. Auch Nebeneingangstür und Tor sind von Hörmann.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine moderne Pumpe ohne Ausgleichsbehältnis, Brunnen wurde komplett erneuert und abgedichtet + Edelstahlsaugleitungen ergänzt. (€ 10.800,-)

Die Senkgrube fasst 8m³ und ist um 4.000-5.000,- tauglich für einen Umbau auf eine Kläranlage.

Die nagelneue Esszimmergarnitur von Voglauer wird mit verkauft und kostet neu ca. 10.000,-, Küche topmodern mit Dampfgarrer und ist von DAN

Der in die Nische eingemauerte Heizkamin mit Holznische wärmt notfalls auch den Raum darüber, über den Kamin der durch den Raum geht.

Anbieter:in

GewerblichWalter Immobilien u.FinanzdienstleisterHerr Christian WALTER
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