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T6Plan

3829 - Fantastische Dachgeschossmaisonette

1150 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Birnleitner Immobilien GmbHBirnleitner Immobilien GmbH
Zimmer4
Fläche m²151
Preis
1.150.000
  • Balkon 22 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000
Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 0
Altbau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 151 m²
Gesamtfläche 151 m²
1 Balkon 21,85 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2,2 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug
reine Wohnfläche: 140,36 m²
Balkon: 21,85 m²
Berechenbare Fläche inkl. 1/2 Balkon: 151,29 m²

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A
1150 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934

Bildhübsch und exzellent geplant – Wohntraum mitten im 15.! Diese Immobilie hat den gewissen Feinschliff, denn hier entsteht perfekt durchdachter Wohnraum mit viel Individualität. Beeindruckende 140 m² sind auf zwei Ebenen aufgeteilt. Die offen gestaltete Planung des Architekten bietet viel Freiraum und dennoch Rückzugsmöglichkeiten – durchdacht bis ins kleinste Detail. Die untere Etage beinhaltet das Herzstück – die 40 m² offene Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Freifläche ist mit ihren beachtlichen 22 m² wie ein zusätzlicher großer Raum in den warmen Monaten. Die Dachschrägen verkörpern ein Gefühl der Behaglichkeit und die auffälligen Fensterkonstruktionen bieten eine Fülle an Tageslicht - wirkungsvoll und effektiv! Ein Schlafzimmer und ein umwerfendes Badezimmer mit Wanne und Dusche machen die erste Etage komplett. Die obere Ebene beeindruckt mit dem 44 m² großen Wohnsalon. Sowohl Dachschrägenfenster als auch imposante, großflächige Fensterfronten sind auch in dieser Etage wahre Tageslichtgaranten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder auch als Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das obere Geschoss. Im gesamten Wohnarrangement wird das Material Holz als herausstechendes Element verarbeitet. Dieses sorgt nicht nur für ein gutes Raumklima, sondern viel mehr bildet es die Basis für ein harmonisches Zuhause mit stilvollen Elementen. Diese Wohnung liegt mitten im 15. Bezirk. Ein absoluter Trendbezirk mit modernem Charme und historischem Charakter. Auch die junge Kreativszene hat diesen Bezirk für sich entdeckt und belebt den Stadtteil mit wachsendem Grätzlbewußtsein. Kulinarische Highlights sind der Meisel- und Schwendermarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U3, Straßenbahn und Bus sind in direkter Umgebung und in wenigen Minuten ist man im belebten 7. Bezirk.

Öffentliche Anbindungen: 12A, 9, 49, U-Bahn U3 Schweglerstraße (220m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Anbieter:in

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