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Exklusive Penthouse-Maisonette

Lehngasse 46, 6460 Imst
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Prok. Evelyn Tschenett
Zimmer4
Fläche m²109
Miete
1.590
  • Balkon, Terrasse 53 m²

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto1.300 Betriebskosten290 Sonstige Kosten480

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellung inkl. MwSt.
Provision: 1 BMM 3 Jahre Miete
Kaution: 4.770,--

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 109,44 m²
Terrassenfläche 53,24 m²
1 Balkon 14,48 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.

Gäste-WC: WC und Handwaschbecken

Heizung/ Warmwasser: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, mit Thermostat und Zeitsteurtung regulierbare Heizkreisregler, Warmwasseraufbereitung mittels eigener Wohnungsstation.

Fenster und Türen: Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung.

Bodenbelege: Fliesenböden in Bad/WC, Stiege, Abstellraum, Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen

Sonstiges: Kabel-TV, LAN, Sprechanlage, Tiefgarage mit fernbedienbarem Garagentor. Überdachter reihenhausähnlicher Wohnungszugang vom Freien in die Wohnung. Außenwände aus Ziegel.

Allgemeinflächen: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Müllraum, Kinderspielplatz.

Bei Bedarf kann ein Freiparkplatz zusätzlich angemietet werden.

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+
Lehngasse 46, 6460 Imst

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, derzeit in Fertigstellung befindlichen Wohnanlage in bester Wohnlage. Ganzjährige Besonnung, gute Infrastruktur und hochwertige Ausstattung sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Mountainbiken u.v.m., besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet um den Starkenberger See.

Die in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern, im südwestlichen gelegenen Haus befindet sich die Wohnung im 1.OG und Dachgeschoß.

Die Wohnung hat wie ein Reihenhaus einen eigenen Eingang und besteht in der unteren Etage aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem hellen Badezimmer mit Fenster. Vom Schlafzimmer und dem daneben liegenden Kinderzimmer erreicht man einen rd. 14,5 m² großen Südbalkon. Eine Stiege führt in das sehr helle Dachgeschoß, in dem sich ein fast 50 m² großer Wohn-Ess- und Kochbereich, ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden. Süd- und westseitige Terrassentüren führen auf eine uneinsehbare Terrasse mit mehr als 53 m² Fläche, die ganztägige Besonnung und traumhafte Ausblicke garantiert.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Die Immobilie wird von der Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG mit Sitz in Tarrenz (FB 538894t) im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages angeboten.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung unter Einhaltung der COVID-Regeln u. Sicherheitsmassnahmen möglich.

Anbieter:in

GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Prok. Evelyn Tschenett

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