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Ansicht 3
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Raum 5
Raum 6
Teeküche
Vorraum
WC
WC (2)
Eingang EG

KLIMATISIERTE BÜRO-/ORDINATIONSEINHEIT

Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
Miete € / m²8,5
Fläche m²203
Miete
2.795
3500 Krems an der Donau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.795,05 Miete / m²8,5 Gesamtbelastung Netto2.329,21 USt. Gesamtbelastung465,84 Gesamtmiete2.713,69 Gesamtmiete Netto2.261,41 Miete1.727,21 USt. Hauptmietzins345,44 Betriebskosten534,2 USt. Betriebskosten106,84 Heizkosten Netto67,8 USt. Heizkosten13,56

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision8.385,16 Provision Netto6.987,63 USt. Provision1.397,53
Kaution: 3 MM
Kaution8.385,15

Merkmale

Baujahr 2003
Neubau
3 Zimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,43
C

Beschreibung

KLIMATISIERTE BÜRO-/ORDINATIONSEINHEIT östlich vom Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur im näheren Umfeld.

Lage:
Geschäfts- und Bürocenter östlich vom Stadtzentrum in markanter Lage mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund der nahe gelegenen Shopping Center ist eine sehr gute Nahversorgungsqualität gegeben.

Größe und Raumaufteilung:
Die Büroeinheit ist im 2. Stock gelegen - Lift vorhanden - und hat ein Ausmaß von ca. 203 m², bestehend aus:
Gang, 6 Büroräume, Teeküche, Abstellraum, WC Damen und Herren, jeweils mit Waschraum.

Ausstattung:
>> Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage und zeitgemäß nach modernen Bürostandards ausgestattet.
>> Im Erdgeschoß ist der Hauseingang stufenlos und die Geschoße werden mit einem rollstuhlgerechten Aufzug barrierefrei erschlossen.
>> Abgehängte Decke mit Beleuchtungskörper, Fensterbankkanäle für IT- und Stromverkabelung.

Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Elektroboilern in den einzelnen Mieteinheiten.

Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage:
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 54 Kfz-Abstellplätzen, in der Kfz-Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.
Der Mietzins pro Kfz-Stellplatz beträgt Euro 40,00 Hauptmiete zuzüglich Betriebs- und Verwaltungskosten und der gesetzlichen USt. in Höhe von derzeit 20 %.

Mietbeginn und -dauer:
Die Einheit ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Es wird ein langfristiger Mietvertrag angeboten. Es wird vom Mieter ein Kündigungsverzicht auf eine zu vereinbarende Dauer erwartet.

Nebenkosten:
Kaution: € 8.400,00 durch Überweisung auf Kautionskonto oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin (Meder Privatstiftung) aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

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