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Titel
2
4
Einrichtungsbeispiel Praxis
Einrichtungsbeispiel Ordination
plan

WKI | Praxis- oder Büroräumlichkeiten in Bahnhofnähe zu mieten

9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
WKI Immobilien GmbHHerr Mario Konrad
Fläche m²258
Miete
4.536

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.535,73 Gesamtbelastung Netto3.809,38 USt. Gesamtbelastung726,35 Gesamtmiete4.358,08 Gesamtmiete Netto3.631,73 Miete2.838 USt. Miete567,6 Miete3.405,6 Betriebskosten793,73 USt. Betriebskosten158,75 Heizkosten177,65

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Kaution17.000

Merkmale

Baujahr 1972
Fliesen
Gesamtfläche 258 m²
Bürofläche 214 m²
2 Toiletten
Abstellraum
2 Parkplätz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 98,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,82
D
9020 Klagenfurt
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Beschreibung

Diese barrierefreie, klimatisierte Gewerbeimmobilie umfasst eine Nutzfläche von etwa 214 m² im Erdgeschoß. Im Keller befinden sich noch 2 voll nutzbare Räume mit etwa 44 m² die mit Lift erreichbar sind. Weiters sind im Innenhof 2 Parkplätze die in der Miete inkludiert sind.

Die Immobilie ist auf 2 Seiten vollverglast und kann somit werbewirksam eingesetzt werden. Es liegt gleich gegenüber der Wirtschaftskammer, neben der Gesundheitskasse und der Sozialversicherungsanstalt. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich Cafes, Bäckereien, eine Abotheke und ein Friseur in unmittelbarer Nähe. Auch das Messezentrum ist nur ein paar Schritte entfernt.

Damit liegt diese Immobilie in bester, werbewirksamer Lage und ist perfekt an die Infrastruktur angeschlossen.

Aufgrund der barrierefreien Zugänglichkeit eignet sich diese Gewerbeimmobilie hervorragend als Praxis oder Ordination für einen Arzt oder auch als Kanzlei für Notare, Rechtsanwälte oder Steuerberater.

Bei der Raumaufteilung bzw. Innengestaltung können wir gerne behilflich sein.

Mietpreis: € 2.838,- zzgl. 20 % USt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € € 793,73 zzgl. USt
Zzgl. Heizkosten idHv. € 177,65

Ich freue mich auf Sie. Ihr Mario Konrad; 0660 9880338; mario.konrad@wki-immobilien.at

Anbieter:in

GewerblichWKI Immobilien GmbHHerr Mario Konrad
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