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Anlegergartenwohnung vollklimatisiert! Nahe Kirschenallee!

Immo-Real GmbHHerr Boris Klutz
Zimmer4
Fläche m²75
Preis
411.100
Grossmannstraße, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis411.100
Preisinformation: Fixpreis

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 75,14 m²
Gartenfläche 132,2 m²
1 Terrasse 30,3 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 4,47 m², WG-tauglich

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Anleger aufgepasst! PROVISIONSFREI! Neubaugartenwohnung in absoluter Ruhelage!

Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Geplante Fertigstellung Frühjahr 2023!
Vollklimatisiert!

In der Grossmannstraße 20, im Wiener Bezirk Donaustadt wird die Chronos Wohnbau Gruppe ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohnungen in der Größe von ca. 45 m² bis 97 m², sowie 12 Kfz-Abstellplätzen realisieren.

Unser Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Großenzersdorfer Arm und Oberen Mühlwasser. Hier findet naturnahes Wohnen Stadt!

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss.
Unsere Anlage bietet ferner einen Kinderwagenabstellraum und 28 Fahrradabstellplätze.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen.
Zu den Ausstattungs-Highlights zählen:
-Ziegelmassivbauweise
-Fußbodenheizung
-Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe
-Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
-Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen
-Vollholz Parkettböden in Langriemenform
-Verfliesung im Format 30/60cm
-Klimatisierung
-Videogegensprechanlage
-Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen.
-Hauseigene Tiefgarage - Pro Stellplatz eine Leerverrohrung für E-Ladestationen


Wohnung Top 4:
Diese lichtdurchflutete, ca. 75,14 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 30 m² sowie einen ca. 132 m² großen Garten. Die Terrasse kann von sämtlichen Schlafzimmern und von der Wohnküche aus betreten werden.

Die Schlafzimmer, die Wohnküche sowie die Diele verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Schlafzimmer und die Wohnküche werden mit Klima-Splitgeräten ausgestattet.

Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores.
Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 4,47 m² zugewiesen.
Ein Tiefgaragenplatz ist um 20.100 Euro zzgl. 20% USt. verpflichtend mitzuerwerben.


Preis als Vorsorgewohnung: EUR 411.100,-- zzgl. 20% USt.


Infrastruktur:
Trotz der charmanten Grünlage finden Sie eine perfekte Anbindung und Infrastruktur vor. So können Sie sich beispielsweise rasch ohne PKW durch die Stadt bewegen. Die Haltestelle der Buslinien 26A und 88B ist ca. 600 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U2 Wien Seestadt (3 Stationen). Zusätzlich liegt die Haltestelle der Buslinie 98A ca. 250 Meter entfernt.
Dank des gut ausgebauten Öffisnetz ist man beispielsweise innerhalb von knapp 35 Minuten am Praterstern bzw. der WU Wien, in ca. 40 Minuten am Stephansplatz oder innerhalb von ungefähr 20 Minuten beim SMZ-Ost.
Vor Ort bietet sich vor allem auch das Rad zur Fortbewegung an. So erreichen Sie beispielsweise die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen in ca. 12 Minuten, das obere Mühlwasser in ca. 13 Minuten, die Donauinsel in ca. 20 Minuten und das Gänsehäufel in ca. 30 Minuten.

Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege in der Umgebung erledigt werden. Sie finden ua die Supermärkte Lidl, Billa & Billa Plus und Hofer, eine Bank, eine Trafik, Apotheken und sonstige wesentliche und nützliche Geschäfte ums Eck.

Unsere Grossmannstraße 20 ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.


Übersicht Fakten:
-zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger
-qualitativ hochwertige Ausstattung
- Klimatisierung
-sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage
-großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten
-Top-Preise
-Geplante Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2023


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 36, 8 kWh/m2a
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Mag. Boris Klutz unter 0664 221 45 92 bzw. b.klutz@chronos-wohnen.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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