{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006004","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2500","obj_title":"Familientraum im Zentrum von Baden, 175m² ! Großer Garten, Dachterrasse mit Fernblick, Vollkeller","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84gB-1623924895-c12f7bfbce8542a38033730319ae49c7","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":750000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Lageplan
Musterhaus
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8

Familientraum im Zentrum von Baden, 175m² ! Großer Garten, Dachterrasse mit Fernblick, Vollkeller

Melker Gasse 15, 2500 Baden
HARALD SCHIPPL-IMMOBILIEN e.U.Herr Harald Schippl
Zimmer4
Fläche m²175
Preis
750.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 28 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000 Kaufpreis / m²4.285,71
Preisinformation: Detaillierte Preisliste finden Sie auf www.schippl-haus.at

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300 Betriebskosten150

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich
Gesamtfläche 175 m²
Grundstücksfläche 213 m²
Terrassenfläche 28 m²
Balkon 6 m², Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,5 kWh/(m²a)
B
Melker Gasse 15, 2500 Baden

Beschreibung

2500 Baden, Melker Gasse 15 Haus 9Doppelhaushälfte mit großem Garten in absoluter Grünruhelage175m² beheizte Nutzfläche,Vollkeller, Dachatelier, Balkon und Fernblick.

Viel Platz für die ganze Familie!
Wir bauen praktische Familienhäuser in bester Wohnlage, die auch auf heutige Arbeitsverhältnisse optimal angepasst sind.
Das große ausgebaute Dachatelier mit Balkon und Fernsicht bietet viel Platz für alle Lebenssituationen.
Jedes Haus verfügt über 175 m² beheizte Nutzfläche inkl. Keller und Dachatelier.

Hochwertige Bauausführung!
Nach dem Motto – jede Hausanlage lernt von der letzten – werden unsere Häuser stetig verbessert und weiterentwickelt.
Die Konzeption und Gebäudeerrichtung sowie Baukontrolle und Qualitätssicherung befindet sich seit vielen Jahren in
erfahrenen Händen von Experten und österreichischen Fachbetrieben.Ein massives, doppeltes Mauerwerk
zwischen den Hauseinheiten (mit zusätzlichen Schalldämmplatten) sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller
gehören bei uns genauso zum Standard wie eine intelligente Haustechnik.

Extrem günstige Bewirtschaftungskosten!
Durch die stete Wertsteigerung und extrem günstige Bewirtschaftungskosten stellt ein SCHIPPL-HAUS eine wertvolle
Existenzgrundlage, vor allem für Familien mit Kindern, dar.

 Baubeschreibung

Außenbereich „betriebsfertig“

Inklusive: Zuleitungs-, Wege-, Straßen- und Parkplatzbau, sowie Gartenterrasse auf Fundamenten, Brix Zaun und FertigrasenInnenbereich „belagsfertig plus“Fertige Malerei mit LUFTIONEN BeschichtungBetriebsfertige Haustechnik mit Smartphone steuerbarer ElektrotechnikFernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung (auch im Keller)Fenster und Terrassentüren mit elektrisch steuerbaren AußenlamellenjalousienTechnische Vorbereitung für:
E-Auto Ladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, superschnellen Internetanschluss Bauteile energietechnisch im Überblick
  • Wärme- und Energiebedarf: HWB: 26,4 – 32 kWh/m²a
  • Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,15
  • Dachschräge: U-Wert W/m² K: 0,12
  • 3-Scheiben Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,9 – 1,2
  • Massivbauweise – Außenwand – 0,15 W/m² K:
 Aufgehendes Mauerwerk in Ziegelit -Doppeltes Mauerwerk sowie Schalltrennplatte zwischen den Hauseinheiten20 cm BAUMIT Fassadendämmplatte EPS-F plus20 cm BAUMIT Sockeldämmplatte XPS gedübeltMassive Betondecken, Massive Betonstiegen auf elastomeren Auflagen – vom Keller bis in das DachgeschoßStufen mit glatter Oberfläche – ideal für die Verlegung von Fliesen oder Holzbelag

Kellerausführung

Wasserundurchlässige Wanne – System MABA. Die Hersteller garantieren die Dichtheit der Fugenabdichtung bis 3 bar (entspricht einer 30 Meter hohen Wassersäule)

30 cm Stahlbetonfundament WU C 25/30/B2

20 cm Stahlbetonvollwände WU C 30/37/B2

14 cm XPS – Wärmedämmung an der äußeren Kellerwand

SIKA GROUT 314 – Verguss der Lagerfugen

SIKADUR-COMBIFLEX – horizontale und vertikale Fugenabdichtung

Wohnraumtaugliche Kellerfenster / dreh- und kippbar

Lichtschächte mit einbruchshemmenden Schachtabdeckgittern

Sockel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner (2 Stromkreise)

Technische Vorbereitung für Duschanschluss

Fußbodenheizung im gesamten Kellerbereich

www.schippl-haus.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <650m
Krankenhaus <700m
Klinik <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.700m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <3.650m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Polizei <1.075m
Post <425m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.875m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichHARALD SCHIPPL-IMMOBILIEN e.U.Herr Harald Schippl
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
HARALD SCHIPPL-IMMOBILIEN e.U.
Herr Harald Schippl
Verifiziert von ImmoScout24