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Weinviertel! Charmantes Haus mit Garten und Innenhof!

Kosicek ImmobilienHerr Mag. Christoph Kosicek, Msc
Zimmer6
Fläche m²104
Preis
165.000
1.586,54 / m²
2274 Rabensburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 Kaufpreis pro m²1.586,54
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. MwSt

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert
Gesamtfläche 104 m²
Grundstücksfläche 516 m²
Garten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 277 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,91
E

Beschreibung

Im Ortszentrum von Rabensburg gelangt in einer ruhigen Seitengasse eine Interessante Liegenschaft zum Verkauf. Das Wohnhaus ist ein ebenerdiger, charmanter Altbau in Massivbauweise, hat eine Wohnfläche von ca. 104 m2, ist teilweise unterkellert und befindet sich auf einem Eigengrund von 516 m2.

Neben Windfang, Eingangsbereich, Küche und Badezimmer/WC verfügt das Objekt über sechs Zimmer. Der größte Raum hat knapp 17 m2, ist straßenseitig Richtung Osten orientiert und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Vier Räume sind südseitig zum Innenhof ausgerichtet und mit einem Fliesenboden ausgestattet. Vom letzten Raum gelangt man über eine Türe in den Innenhof. Gartenseitig mit direktem Ausgang ins Freie befindet sich ein ca. 14,3 m2 großes Zimmer, das Richtung Westen orientiert ist und über ein großes Fenster die Abendsonne einfängt.

Herzstück der Liegenschaft ist der ca. 80 m2 große südseitige Innenhof, der vom Wohnhaus über den Vorraum und ein Zimmer begehbar ist. Uneinsehbar vom Haus und Mauern umgeben, besticht er mit seiner geschützten Atmosphäre.

Über einen Hausdurchgang gelangt man vom Innenhof in den ebenen Gartenbereich. Der Garten ist naturbelassen und bietet eine geschützte Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen, Spielen und Platz für Hobbygärtner.

Im Oktober 2021 wurde eine neue Gasheizung mit Gastherme, Heizkörpern und teilweise neuen Leitungen installiert. Darüber hinaus wurden Stromkasten, Stromzähler und der Kamin für die Therme komplett erneuert.

Kaufpreis auf Anfrage!
Rabensburg, Gemeinde Mistelbach, Weinviertel
• Kindergarten, Volksschule im Ort

Bahnhof Rabensburg (ca. 700 m) mit direkter Zugverbindung nach Wien
Floridsdorf

Hohenau an der March 5 km
• Einkaufsmöglichkeit, Gastronomie, Arzt, Apotheke, Mittelschule, …

Bernhardsthal 6 km
• Landschaftsteich (größte Wasserfläche des Weinviertels), Angeln, Bootfahren, Wandern, Eislaufen, Radfahren, …

Anschlussstelle A5 Großkrut 21 km Poysdorf 29 km
Mistelbach 40 km
Wien Stadtgrenze 74 km

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