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Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Terrasse/Eigengarten
Terrasse/Eigengarten
Terrasse/Eigengarten
Gebäudeansicht gartenseitig
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Vorraum
2tes (Schlaf-)zimmer
Allgemeinfläche
Hauseigene Tiefgarage
Außenansicht
Plan mit Terrasse_Garten
Plan Wohnung

Neuwertige GARTENWOHNUNG mit 2 KFZ-Stellplätzen, Leobersdorf

Hirtenberger Straße, 2544 Leobersdorf
GOLDAS Immobilien KGHerr Alexander Glaser
Zimmer3
Fläche m²66
Preis
379.000
  • Garten, Terrasse 33 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 Kaufpreis / m²5.742,42
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten140,4 Betriebskosten84 USt. Betriebskosten8,4 Monatliche Kosten Netto127,4 USt. Monatliche Kosten13 Sonstige Kosten Netto43,4 USt. Sonstige Kosten4,6

Merkmale

Neubau
Neuwertig, Massivbauweise, Passivhaus, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Granit, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 66 m²
Gesamtfläche 66 m², Gartenfläche 73 m²
Terrassenfläche 33 m²
ostseitig, Garten, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätz, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 21,79 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A
Hirtenberger Straße, 2544 Leobersdorf

Beschreibung

Diese top ausgestattete Gartenwohnung, mit 2 KFZ-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, befindet sich im 1. Stock in einem neuwertigen Mehrparteienhaus (Baujahr 2018) in Leobersdorf im Bezirk Baden.

Besonderheiten

  • Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die 33 m² große Terrasse und weiter in den 75 m² großen Eigengarten mit Gartenhäuschen
  • Moderne, voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich 
  • 2 Schlafzimmer
  • Modernes Badzimmer mit Dusche
  • Vorraum
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Fußbodenheizung
  • Haus-Zentralheizung mit Pellets
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Parkett-/Marmorböden
  • Internet/TV mit Glasfaser 
  • Wasseranschluss im Garten 
  • Fahrradabstellraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Barrierefrei 

Die Wohnbauförderung über etwa € 33.000,- ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert und kann bei Bedarf und Genehmigung durch das Land NÖ übernommen werden.

Lage

Die Bushaltestelle befindet sich sozusagen direkt vor der Haustür und bringt Sie zum Bahnhof "Leobersdorf", Richtung Wien oder Graz.

Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomielokale, u. v. m. befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.750m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichGOLDAS Immobilien KGHerr Alexander Glaser
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