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straßenseitige Hausansicht
gartenseitige Hausansicht
Luftbild
Südgarten
Altbaumbestand
Garten mit Brunnen
Eingang
neuwertige Küche
Küche mit Geräten
Badezimmer
nordseitiges Zimmer
Schlafzimmer
Zimmer mit Klavier
Zimmer mit Kachelofen
ostseitiges Zimmer
Zimmer mit Holzkassettentüren
südseitiges Zimmer
Zimmer mit Balkonzugang
Zimmer mit Ausblick
Ausblick
Vintage Küche
Badezimmer
Souterrain Skizze
Hochparterre Skizze
Dachgeschoß Skizze

Imposante Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage

3021 Pressbaum
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Irene Dräxler
Zimmer9
Fläche m²293
Preis
1.150.000
  • Balkon, Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000

Merkmale

Baujahr ca. 1903
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 293 m²
Gesamtfläche 293 m², Grundstücksfläche 995 m², Grundstücksfront 19 m, 2 Wohneinheiten
1 Balkon 5 m²
Garten, Terrasse
9 Zimmer
Kellerfläche 23 m², 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 222 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,75
F
3021 Pressbaum
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Souterrain: Gang, Kellerräume, Waschküche, Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, separiertes WC, Badezimmer, Küche, 2 südseitige Zimmer, Zugang in den Garten
Hochparterre: Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Zimmer
Dachgeschoß: Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Baujahr: 1903, Zubau: 1961
Sanierung: Dach (ca. 1999), Balkon nordseitig, Fenster, laufend instand gehalten
ca. 5 m² großer Balkon, großzügiger Südgarten
Garage

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassige Wienerwaldvilla im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten.

Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 293 m². Im Souterrain befinden sich einerseits Kellerräume und eine Waschküche, andererseits gibt es aufgrund des geschickt geplanten Grundrisses eine Einliegerwohnung. Diese bietet einen Vorraum, ein separiertes WC, ein Badezimmer, eine Küche, sowie 2 südseitige, geräumige Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit Zugang in den Garten.
Das Hochparterre gliedert sich in Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei großzügige, südseitige Zimmer und ein geräumiges ostseitiges Zimmer.

Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen ein Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664 / 99 31 248 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Anbieter:in

GewerblichRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Irene Dräxler

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