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Reihenhaus in Laxenburg mit 2 Parkplätzen

2361 Laxenburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatHerr R S
Zimmer4
Fläche m²108
Preis
  • Balkon, Garten, Terrasse 15 m²

Einmalige Kosten

Preisinformation: sehr gunstige Betriebskosten

Merkmale

Baujahr 2004
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020
Gesamtfläche 108 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Terrassenfläche 15 m²
Balkon 7,76 m², Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,97 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,47
C
2361 Laxenburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Massivbauweise in 2361 Laxenburg, erbaut im Jahr 2004. Das Haus ist voll unterkellert (Dichtbeton). Die Wohnnutzfläche beträgt (Erdgeschoss und Obergeschoss 107,97m²) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Keller (ca. 56 m²): Waschküche und Abstellraum, Sauna, Dusche und Waschbecken, teilverfliest. Außenwände in Dichtbetonausführung.

Erdgeschoss (ca. 54m²): Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank, Ausgang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Ausrichtung SW Nachmittags Sonne. Die Terrasse ist mit einem Holzpavillon teilüberdacht. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein versperrbarer Vorgarten mit (Fahrrad-) Abstellmöglichkeiten.

Obergeschoss (ca. 54m²), 3 getrennt begehbare Zimmer, WC, hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Ausrichtung Morgensonne) mit freistehender Badewanne und getrennter Dusche, begehbarer Schrank oder Abstellraum, 2 Balkone, Dachboden mit ausziehbarer Leiter.

Das Haus ist großteils mit Granitböden, Fliesen, Laminat und Steinputzwänden ausgestattet. Weiters sind eine Klimaanlage, eine Gasheizung und ein Schwedenofen (Pellets möglich) vorhanden. Die Fenster und Türen von Internorm mit Thermoverglasung ermöglichen einen geringen Heizaufwand. Das Haus ist großteils mit Fliegengitter und Rolläden versehen. Im Kaufpreis inkludiert sind ebenfalls zwei Privatparkplätze.

PRIVATVERKAUF! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Lage:

Diese Immobilie ist für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Singles gleichermaßen interessant. Der naheliegende Schlosspark dient als Naherholungsgebiet. Schule, Kindergarten und Nahversorger, Arzt und Apotheke befinden sich im Umkreis von 1 km.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt weiters durch den naheliegenden Autobahnanschluss und die vielen weiteren Möglichkeiten, Wien schnellstmöglich zu erreichen, sowie durch den nahegelegenen Flughafen.
Die Bushaltestelle mit direkter Busanbindung zum Wiener Hauptbahnhof befindet sich vor der Tür, die nächste Haltestelle der Lokalbahn Baden ist ca.10 Autominuten entfernt. Auch die Nähe zur SCS Vösendorf und zur Bezirkshauptstadt Mödling bieten die beste Infrastruktur vor den Toren Wiens.

Sonstiges:
Videorundgang: https://cloudlogin.world4you.com/index.php/s/xE3CGNUsnnoyKrj
2 separate WC
Keller mit Dusche, Waschbecken, Heizung und Sauna.

Videorundgang :

https://cloudlogin.world4you.com/index.php/s/xE3CGNUsnnoyKrj
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Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatHerr R S

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