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Großes Einfamilienhaus in Simmering-Ruhelage

1110 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHHerr Wolfgang Schoiswohl
Zimmer6
Fläche m²140
Preis
620.000
  • Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2021
Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 140 m², Grundstücksfläche 323 m², Gartenfläche 217 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Dusche, Fenster

Heizung

Ofenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 168,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,74
E
1110 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Dieses große Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in guter und ruhiger Lage, eingebettet in eine Siedlung von großen und kleineren Einfamilienhäusern. Die schöne Gartenlage in einem schönen Teil Simmerings in der Nähe des Laaerberges, der Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und doch nicht weit von Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen ist, wird Ihnen gefallen.

Das Haus bestand früher aus vier Wohneinheiten, wie die meisten Häuser in der Nachbarschaft und ist das letzte Haus, das noch als Mehrfamilienhaus genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, das Haus als Großfamilie oder mit einer Einliegerwohnung zu nützen oder aber Wohnen mit Arbeiten zu verbinden. Platz finden Sie hier genug!

Sie betreten das Haus über einen Stiegenaufgang und finden im Erdgeschoss vier Räume und eine Toilette vor. Eines der Zimmer würde sich gut als Büro eignen, und vielleicht möchten Sie ein Zimmer in ein geräumiges Badezimmer umbauen.

Im Obergeschoss wurde bereits ein Badezimmer eingebaut. Hier würde sich anbieten, eine Küche angrenzend an das Wohnzimmer zu planen. Je nachdem, wie viele Schlafzimmer Sie benötigen, sind noch viele Varianten möglich.

Der Garten erlaubt ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Wer sich nach einem Swimmingpool sehnt, kann sich hier seinen Traum verwirklichen. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und grenzt an weitere Gärten an.

Bisher wurde das Haus elektrisch und mit festen Brennstoffen beheizt. Im großen Keller haben Sie genügend Platz, auch andere Heizformen in Erwägung zu ziehen und z.B. einen Pelletsofen oder eine Wärmepumpe unterzubringen.

Das Dachgeschoß böte noch die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnfläche. Bei den umliegenden Häuser, die großteils den selben Grundriss aufwiesen, wurde eine Aufstockung fallweise schon durchgeführt.

Wer ein Haus mit sehr guter Grundsubstanz sucht und bereit ist noch in den Ausbau zu investieren, hat mit dieser Immobilie das ideale Objekt gefunden.

Simmering ist der der grünste Wiener Gemeindebezirk und liegt im Südosten Wiens. In diesem Teil von Simmering- Mitte herrschen beschauliche Wohnstraßen und schöne Grünflächen vor. Der Bezirk wurde erst vor wenigen Jahren durch den Ausbau der U-bahn U3 attraktiviert und ist nun direkt mit der Innenstadt verbunden. Mit der Straßenbahnlinie 71, dem Autobus 69A  und vielen anderen Bahn- und Buslinien gelangen Sie ebenfalls sehr schnell in die Innenstadt.

Die schnellste Verbindung bietet der Autobus 72A (Hasenleitengasse) bis Simmering (U3, Schnellbahn).

Drei Autominuten von der Liegenschaft entfernt (Hasenleiten) befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Volksschule, sämtliche höhere Schulen, ein Ärztezentrum, viele Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind ca. fünf Fahrminuten entfernt. Auf der Simmeringer Hauptstraße (7 Fahrminuten oder 20 Minuten Gehdinstanz) finden Sie weitere Läden und Gastronomie. Die Gegend um das Haus ist auch für einige schöne Heurigen bekannt.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter ws@griha.at oder 0664 / 1970 251 zur Verfügung.

Wolfgang Schoiswohl, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichGRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHHerr Wolfgang Schoiswohl
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GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Schoiswohl
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