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Slide 1
Wohn-/Essbereich
Drohnenaufnahm Wohnanlage
Wohnbereich
Wohnbereich/Treppenaufgang
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Wohnanlage
Hausansicht
Drohnenaufnahme
Hausansicht
Lageplan
Erdgeschoss
Obergeschoss

Exklusives Einfamilienhaus in einmaliger Natur

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer4
Fläche m²138
Preis
490.000
3601 Dürnstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2019
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 138 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Inmitten der berühmten Weingärten von Dürnstein ist eine exklusive Wohnanlage mit vier Einzel- und zwei Doppelhäuser entstanden.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde in Passivbauweise mit zwei Etagen errichtet. Auf Gartenebene mit vorgelagerter Terrasse befindet sich der Wohnsalon mit den Anschlüssen für eine Küche und ein sonniges Zimmer. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Bei der Ausstattung wurde Wert auf hohe Qualität gelegt: Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung in den Bädern.

Die Fußbodenheizung wird von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben. Ein Lüftungsgerät mit integrierter Wärmerückgewinnung wird zur Lüftung eingesetzt. Optional kann ein Homelift jederzeit eingebaut werden. Im Eigengarten befinden sich alte Weinstöcke der Sorte Grüner Veltliner und schaffen eine harmonische Verbindung mit dieser einzigartigen Natur-Weinlandschaft in der Wachau.
Die Stadtgemeinde Dürnstein befindet sich im Weltkulturerbe Wachau und ist geprägt von einmaliger Natur, Kulturdenkmäler und günstigem Klima. Der mächtige Donaustrom und die alten Weingärten sind der Rahmen für diese moderne Liegenschaft direkt am Fuße des Kellerberges. Rad- und Wanderwege, die Fähre nach Rossatz, die Donauschifffahrt, Wein- und Restaurantbetriebe, das Kuenringerbad, die Ruine, etc. sorgen für den hohen Freizeitwert. Eine Volksschule ist im Chorherrenstift untergebracht. Ein Kindergarten und eine Kleinkindergruppe befinden sich im Ortsteil Unterloiben. Das nahe Krems/Donau ist als Schul- und Universitätsstadt über die Grenzen bekannt. Nahversorger ermöglichen den täglichen Einkauf fußläufig. Über die Schnellstraße S 5 ist Wien in knapp einer Stunde erreichbar. Die Wachaubahn ist in paar Gehminuten entfernt.

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