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Titelfoto
Wohnung 387
Rückansicht Haus
Wohnbereich
Badezimmer

PROVISIONSFREI! Moderne, exklusive Eigentumswohnung in bester Lage in Wolfsberg

9400 Wolfsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
Zimmer4
Fläche m²140
Preis
425.000
  • Terrasse 23 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000
Preisinformation: Fixpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten363,81 Betriebskosten322,25 USt. Betriebskosten41,56 Heizkosten Netto93,28 USt. Heizkosten18,66

Merkmale

Baujahr 1993
Erstbezug
Wohnfläche 139,93 m²
Gesamtfläche 139,93 m²
Terrassenfläche 23,32 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,97 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,95
B
9400 Wolfsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Moderne, exklusive Eigentumswohnung in bester Lage in Wolfsberg

Diese moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sechs wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 139,93 m², die herrliche Terrasse ist ca. 12,12 m² groß und der Balkon ca. 11,20 m². Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum - ca. 21,51 m²
-Abstellraum - ca. 3,83 m²
-Küche - ca. 17,80 m²
-Wohn-/Essbereich - ca. 34,31 m²
-Schlafzimmer 1 - ca. 12,30 m²
-Schlafzimmer 2 - ca. 21,44 m²
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ca. 10,71 m²
-Zimmer/Büro/Ordination - ca. 16,08 m²
-WC - ca. 2,58 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil pro Wohnung.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass die Faktoren Arbeit und Wohnen miteinander kombiniert werden können. Das über den Vorraum begehbare Zimmer mit anschließendem, separaten WC bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit dazu.

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität.
Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit Granitböden und Vollholzparkett ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie elektrische Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss - das sorgt für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Zwei Außenabstellplätze sind zugeordnet und bereits im Preis inbegriffen.

Überzeugen Sie sich selbst
Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen - diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
KEINE Makler-Provision für den Käufer!
Verkäufer übernimmt Provision für Käufer!
KEINE Vertragserichtungs-KOSTEN für Käufer! ( ausgenommen ca. € 500.- Barauslagen )

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
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