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Balkon
Wohnbereich mit Balkon
Wohn-/Essbereich
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad

Anlageobjekt: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt

Gabelsbergerstaße, 9020 Klagenfurt
RE/MAX FriendsFrau Nicole Pichler
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
249.000
  • Balkon 8 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten321,19 Betriebskosten289,92 USt. Betriebskosten31,27 Heizkosten Netto82,73 USt. Heizkosten15,07

Merkmale

Baujahr ca. 1976
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 78 m²
Gesamtfläche 78 m²
1 Balkon 7,94 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,02
C
Gabelsbergerstaße, 9020 Klagenfurt

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt

Diese helle, schöne, ca. 78 m² große Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und fixem PKW Außenstellplatz befindet sich südlich des Stadtzentrums, das fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden kann.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer - ca. 7 m²
- Küche - ca. 11 m²
- Wohn-/Essbereich - ca. 26 m²
- Schlafzimmer 1 - ca. 14 m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12 m²
- Badezimmer mit Dusche - ca. 5 m²
- WC - ca. 1 m²
- Abstellraum - ca. 2 m²

Vom ostseitigen Balkon aus, mit einer Größe von ca. 8 m², genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die großen Fensterflächen bieten Ihnen lichtdurchflutete, helle Räume und sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre.

2021 wurden alle Räume dieser tollen Wohnung generalsaniert, sie ist ab sofort bezugsfertig. Die Innentüren und Fliesen wurden erneuert. Ein neuer Parkettboden wurde verlegt. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und der Balkon wurde neu gestrichen.

Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Flexibilität
und besonderen Wohnkomfort.

Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung kostenlos.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie in zentraler Lage bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FriendsFrau Nicole Pichler

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Frau Nicole Pichler
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