{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001007","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"9020","obj_title":"Generalsanierte, helle, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer Klagenfurts","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001xnHTZ-1636148494-f9510f82b8a3401796e9a8d16ed62cf2","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017946057","obj_purchasePrice":255000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Bad
Balkon

Generalsanierte, helle, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer Klagenfurts

Gabelsbergerstaße, 9020 Klagenfurt
RE/MAX FriendsFrau Nicole Pichler
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
255.000
  • Balkon 8 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis255.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten321,19 Betriebskosten289,92 USt. Betriebskosten31,27 Heizkosten Netto82,73 USt. Heizkosten15,07

Merkmale

Baujahr ca. 1976
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 78 m²
Gesamtfläche 78 m²
Balkon 7,94 m²
Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,02
C
Gabelsbergerstaße, 9020 Klagenfurt

Beschreibung

Generalsanierte, helle, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer Klagenfurts

Diese geräumige, schöne, ca. 78 m² große Wohnung mit fixem Außenstellplatz befindet sich südlich des Stadtzentrums, das fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof genießen Sie volle Flexibilität.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer - ca. 7 m²
- Küche - ca. 11 m²
- Wohn-/Essbereich - ca. 26 m²
- Schlafzimmer 1 - ca. 14 m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12 m²
- Badezimmer mit Dusche - ca. 5 m²
- WC - ca. 1 m²
- Abstellraum - ca. 2 m²

Vom ostseitigen Balkon aus, mit einer Größe von ca. 8 m², genießen Sie einen Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die großen Fensterflächen bieten Ihnen lichtdurchflutete, helle Räume und sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre.

2021 wurden alle Räume dieser tollen Wohnung generalsaniert und sie ist ab sofort bezugsfertig. Die Innentüren und Fliesen wurden erneuert. Ein neuer Parkettboden wurde verlegt. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und der Balkon wurde gestrichen.

Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Wohnkomfort der Extraklasse.

Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung kostenlos.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie in zentraler Lage bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FriendsFrau Nicole Pichler
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
RE/MAX Friends
Frau Nicole Pichler
Verifiziert von ImmoScout24