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Vorderansicht
Garten
Pool
Wohnzimmer
Slide 5
Schlafzimmer
Essbereich
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer im Dachgeschoss
3D Plan EG
3D Plan DG

Siedlungshaus auf Baurechtsgrundstück (KEIN EIGENGRUND) Nähe U2

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. Büro WienHerr Thomas Kubicek
Zimmer6
Fläche m²110
Preis
399.000
3.627,27 / m²
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 Kaufpreis pro m²3.627,27
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Juni 2022
Baujahr 1935
Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.520 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 211 kWh/(m²a)
F

Beschreibung

Dieses Siedlungshaus hat schon viel erlebt da es in den 30er Jahren errichtet wurde und mit der Zeit gewachsen ist, so kam in den 50er Jahren das Obergeschoss hinzu. Die Raumaufteilung mit klein strukturieren Räumen entspricht daher nicht mehr den heutigen Bedürfnissen. Das Haus mit seinen zwei Etagen hat 6 Zimmer, die sich auf insgesamt rund 110 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen.

Durch den Windfang gelangen Sie in die Wohnräumlichkeiten. Das kleine Wohnzimmer könnte mit dem danebenliegenden Zimmer zusammengelegt werden. Die Küche bietet sogar Platz für einen kleinen Essplatz, Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschtisch und eine separate Toilette. Der Abstellraum wurde auch zu einem Zimmer ausgebaut. Ein Wirtschaftsraum mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Über eine steile Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo sind 2 weitere Schlafzimmer befinden.

Im hinteren Teil des Hauses wurde eine kleine Einliegerwohnung geschaffen indem man die Garage zu einem Zimmer ausbaute und dieser Bereich um eine Küche und ein Duschbad samt WC erweitert wurde. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller. Die Zentralheizung wird mit Holz oder Koks betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine E-Boiler.

Das Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Aspern mit seiner Größe von rund 1.520 m² ist etwas besonderes und hier kann ein Gartenparadies geschaffen werden.

Natürlich kann auch neu gebaut werden. Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich WIgk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, gekuppelte Bauweise) im hinteren Bereich W1 o,gk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweise beschränkt auf max. 200 m², jeweils mit einer Höhe von 6,5 m zuzüglich Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Breite von rund 21,5m und eine Tiefe von rund 70 m. Derzeit befindet sich in dem Gebiet eine Bausperre nach § 8 Abs. 2.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2045) der Stadt Wien. Der derzeitige Baurechtszins beträgt ca. 635,-/p. a.. Es besteht die Möglichkeit wenn gewünscht das Baurecht auf 60 Jahre zu verlängern. Hier ändert sich dann der Baurechtszins auf ca. € 22,20/m2 p.a. (Stand 2019).

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immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ruhiger Siedlungslage von Aspern gelegen und trotzdem perfekt angebunden, so befinden sich innerhalb von rund 1,5 km drei U-Bahn Stationen der U2 (Hausfeldstraße, Seestadt und Aspernstraße). Darüber hinaus ist ein Supermarkt, die Buslinie 97A sowie die S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Buslinien wie 26A und 23A befinden sich in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen (Schulen) können ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Ein Kindergarten befindet sich in Gehweite.

Mit der geplanten Stadtstraße wird auch noch eine bessere Autobahnanbindung gegeben sein.

Das Wohn- und Erholungsgebiet Seestadt ist wie erwähnt nur wenige Gehminuten entfernt. Das Herzstück der Seestadt ist der ca. 50.000 m² große See im fast ebenso großen Park, eine Oase zum Schwimmen, Entspannen, Flanieren und Joggen

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