{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006039","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2514","obj_title":"Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 7. Liftstock an der Schwechatzeile / Wienersdorf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E8493-1635756176-3843902c10994aa5905557fc82ebfe33","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894365","obj_purchasePrice":229000,"obj_purchasePriceRange":"5","obj_baseRentRange":null}
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 7. Liftstock an der Schwechatzeile / Wienersdorf

Schwechatzeile, 2514 Wienersdorf
WINEGG Makler GmbHFrau Daniela Peterka
Zimmer3
Fläche m²85
Preis
229.000
  • Loggia

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten320,01 Betriebskosten135,91 USt. Betriebskosten13,59 Monatliche Kosten Netto290,9 USt. Monatliche Kosten29,11 Sonstige Kosten Netto91,88 USt. Sonstige Kosten4,74 Heizkosten Netto63,11 USt. Heizkosten10,78

Merkmale

Baujahr 1976
Neubau, Teil Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 85,04 m²
Gesamtfläche 85,04 m²
ostseitig
Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 97,1 kWh/(m²a)
C
Schwechatzeile, 2514 Wienersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Grünblick im 7. Liftstock an der Schwechatzeile in Wienersdorf / Traiskirchen!

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Diese Liegenschaft befindet sich an der Schwachatzeile in Wienersdorf/ Traiskirchen und besteht aus Keller, Erdgeschoß und sieben Stockwerken.

Diese Wohnhausanlage wurde 1976 errichtet und seither regelmäßig gewartet bzw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Schwechatzeile befindet sind, wie schon der Name vermuten lässt, direkt an der Schwechat und bietet den Bewohnern dieser Anlage somit direkten Blick in das Grün der Au entlang der Schwechat und viele schöne Geh- und Fahrrad-Wege, aber auch der nahegelegene Stadtpark Traiskirchen lädt zum verweilen ein. Des Weiteren bietet Traiskirchen eine Vielzahl an Sportstätten wie z.B. die überdachte Kunsteislaufbahn oder das Rodax Tenniszentrum etc.

In dem nahegelegenen Arkadia-Einkaufszentrum sowie den Supermärkten lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen.

Kulinarisch hat Traiskirchen eine Vielzahl an internationaler Gastronomie zu bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. So befindet sich die Badner Bahn in ca. 15 Gehminuten entfernt.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 - Auffahrt Traiskirchen ist man mit dem PKW in nur 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 7. und damit letzten Liftstock besticht durch den sehr gut gestalteten Grundriss. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 85 m2 über ein ausgesprochen großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausstieg auf die ca. 12 m2 große Loggia, zwei geräumige Schafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, eine separate Küche sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt aufgrund der hohen Stockwerkslage im letzten Liftstock einen herrlichen Ausblick und ist aufgrund der Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag über lichtdurchflutet.

Die Einheit muss einer Generalsanierung unterzogen werden, bietet aber viel Potential.

FAZIT

Die herrliche Grün-Ruhe-Lage mit Weitblick sowie eine gute Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dies und die Nähe zu Wien sowie die gute Anbindung sind nur einige Gründe dafür, dass sich diese Lage zunehmender Beliebtheit erfreut.

Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.250m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichWINEGG Makler GmbHFrau Daniela Peterka
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