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Außergewöhnlich: Bauernhof Baujahr 1811, aber Zentralheizung! 500qm Wohn/Nutzfläche, 3ha Wiesen und 4ha Waldfläche (von privat)

Dörfl 4, 2651 Reichenau an der Rax
PrivatHerr Thomas Lillie
Zimmer16
Fläche m²500
Preis
890.000
  • Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000
Preisinformation: Kategorisierung "Erhaltenswertes Gebäude in Grünland" gibt die Möglichkeit zum kompletten Ausbau in Wohnflächen mit Unterteilung in mehreren Wohneinheiten! Kein Denkmalschutz gibt Einschränkungen , keine neuen Baulandinseln rundum zugelassen. Die Heizkosten können durch Nutzung des Holzkessels und der Kachelöfen deutlich reduziert werden. Ein Umbau auf Pelletheizung wird vom Staat gefördert. Die Dachflächen bieten Platz für den Einsatz von Solaranlagen.

Laufende Kosten

Betriebskosten100 Heizkosten150

Merkmale

Baujahr 1811
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 1998, Parkett
Gesamtfläche 500 m²
Grundstücksfläche 73.000 m²
Garten
16 Zimmer
6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Dielenboden im ganzen Haus. Bäder, Küche und Flur mit Fliesen. Einbauküche mit Elektrokochfeld und separatem Holzherd.
Wohnzimmer und oberes Schlafzimmer mit Kachelofen. Heizkörper im Wohnzimmer im Boden versenkt. Beide Badezimmer im Haupthaus mit Badewanne, sowie 1x separate Dusche.
Eingebauter Saunaraum im Nebengebäude.
Einliegerwohnung mit Badezimmer und Klo separat nutzbar.
Großer Scheunenraum mit möglicher Einfahrt für zB ein paar Oldtimer.
Weitere große Tore mit Einfahrtsmöglichkeit in Werkstattbereich.
Möglich wäre auch wieder die Einrichtung eines Stalls. (Wobei ich bei Bedarf eher einen Offenstall in den Obstgarten stellen würde)
Weide derzeit sehr gepflegt und an einen Biobauern verpachtet. Pachtvertrag mit Sonderkündigungsrecht bei Eigentümerwechsel.

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Dörfl 4, 2651 Reichenau an der Rax

Beschreibung

Haupthaus (Baujahr 1861) mit 150qm Wohnfläche, 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern und gemeinsamem Wohn- und Essbereich. Derzeit genutzt von bis zu 8 Gästen.
Ein weiteres Dachbodenzimmer und Dachboden im ersten Stock noch nicht ausgebaut.

Im Nebengebäude (Baujahr 1811) 85qm Einliegerwohnung mit Zentralheizung ausgebaut, mit Sauna.
Zur Nutzung als Wellnessbereich oder Gästezimmer.
Weiter ca.300qm einfach nutzbar oder ausbaubar.

Wenn ich in der Nähe wohne würde und mich selbst austoben könnte:
1. Vermietung des Haupthauses an Feriengäste
Airbnb Einnahmen 35-50 Tausend Euro im Jahr
2. Ausbau hinterer Scheunenbereich mit privatem Garten hinten raus im OG. 200qm Luxus und Ruhe
Bei Abwesenheit auch vermietbar
3. Ausbau vorderer Scheunenbereich als zusätzliche Gästewohnung mit ca. 90qm
Nochmal mögliche 20-30T Euro Airbnb
.
Zentralheizung mit Öl und Holzkessel könnte mit Smarthome-Steuerung ergänzt werden. [Wenn ich Käufer wäre, würde ich mit Staatszuschuß auf eine neue Pelletheizung aufrüsten]
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Dachstühle und Ziegel wurden vor 25 Jahren komplett erneuert.

Fundament an Haus und Scheune abgedichtet und mit Betonkranz außen umzogen. Naturkeller an Außenwänden zusätzlich abgedichtet.
Die Fassaden und der Innenbereich sind frisch gestrichen. Holzfenster gestrichen.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

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Anbieter:in

PrivatHerr Thomas Lillie

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