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Erstbezug nach Sanierung - Fenster Richtung Gartenseite - Balkon mit Grünblick ohne direkten Gegenüber - 3 Minuten zur U3

1110 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Alexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann
Zimmer2
Fläche m²52
Preis
269.502
  • Balkon

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.502
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten182,16 Betriebskosten105,6 USt. Betriebskosten10,56 Monatliche Kosten Netto171,6 Sonstige Kosten Netto66

Merkmale

Baujahr 1960
Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 51,99 m²
Gesamtfläche 51,99 m²
nordwestseitig
Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 46,6 kWh/(m²a)
B
1110 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Diese 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Schrankraum liegt im 2. OG, wobei die gesamten Fenster in Richtung der ruhigen Gartenseite und ohne direktes Gegenüber eine absolute Privatsphäre gewähren. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. In den Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Parkettboden verlegt, die Naßräume wurden sehr geschmackvoll verfliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, die Toilette ist in einem extra Raum. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute, zentrale Raumaufteilung mit hervorragendem Grundriss:Vorraum ca. 3,5m²
Wohnzimmer ca. 20m² mit Balkon ca. 2m²
Schlafzimmer ca. 15m² mit anschließendem Schrankraum ca. 4m²
Küchennische ca. 5m²
Bad ca. 3,5m²
WC mit ca. 1m².
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 2m² 

Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einer kompletten Wärmedämmfassade und Dämmung zur Kellerdecke hin saniert worden. Daraus ergibt sich dieser sehr gute Wärmeheizbedarfswert von 46 kWh/m²a in der Klasse B.


Die monatlichen Kosten sind extrem niedrig und belaufen sich auf 182,86 Euro brutto und schlüsseln sich wie folgt auf:Betriebskosten 105,60 Euro 10% 116,16 Euro
Rücklage 66,00 Euro   66,00Euro
Manipulationsgebühr 0,58 Euro 20% 0,70 Euro
Gesamt     182,86 Euro
Das Rücklagenkonto weist aktuell eine Höhe von 64.778,-- (Stand 31.12.2020) Euro aus. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:U3 und Straßenbahn: 11,71,D in 3 Min Fußweg, 15A in 120m Entfernung

Infrastruktur und Freizeit:
Kurze Wege bestimmen den Alltag: In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch der Herdepark mit Familienbad und der Braunhuberpark liegen in fußläufiger 5 Min. Entfernung und sorgen für erholsame Freizeitbeschäftigung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Schauen Sie sich diesen Hit an, Sie werden begeistert sein!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichAlexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann
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