{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001014","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8042","obj_title":"Moderner Neubau in Graz - St. Peter","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qjM-1635520792-6824dc7f3b994a138e57b8184d92a12c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"f88bbcc27f605dd3bfd026aebf1dd795","obj_purchasePrice":459000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3

Moderner Neubau in Graz - St. Peter

8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter
s REAL - Graz SparkassenCenterHerr Peter Strauß
Zimmer3
Fläche m²79
Preis
459.000
  • Garten, Terrasse 28 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000

Merkmale

Gesamtfläche 79,2 m²
Gartenfläche 17,36 m²
Terrassenfläche 27,54 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A
8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

Beschreibung

In der Karl-Schönherr-Gasse 30 entsteht das neue Projekt der Insula GmbH - ein kleiner und vor allem moderner Neubau mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.

Die im Stadtteil Graz - St. Peter liegende Kleinwohnanlage gliedert sich in zwei Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Eigengärten, zwei Terrassenwohnungen im ersten Obergeschoss sowie in eine Penthouse-Wohnung mit direktem Liftzugang. Eines haben sie aber alle gemeinsam: den Blick in einen der grünsten Stadtteile von Graz.

Einem jeden dieser Wohnungstypen ist selbstverständlich  ein großräumiges Kellerabteil zugeordnet worden. Ein überdachter Fahrradabstellplatz, hochwertig verbaute, ressourcenschonende Materialien, die durchdachte Raumplanung und eine energieeffiziente, mit Gas betriebene Zentralheizung runden dieses nachhaltige Bauprojekt, mit dem Ziel der Schaffung einer hohen Lebensqualität, ab.

Urbaner Lifestyle in gemütlicher Stadtlage

Das architektonisch moderne Wohnhaus befindet sich im Grazer Südosten, im Herzen des Bezirks St. Peter.

Die zentrale und dennoch ruhige Einfamilienhausgegend überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Erschließung und den hohen Anteil an Grünflächen. Ein urbaner und grüner Lebensstil sind bei diesem Wohnbauprojekt nicht nur leere Worte, sondern gelebte Realität. Für erholsame Ausflüge bietet sich der unmittelbar in der Nähe liegende ORF-Park an, bei dem nicht nur ihre Kinder und Vierbeiner auf ihre Kosten kommen werden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man lokale Nahversorger, Banken, Apotheken und die Heimspielstädte des SK Sturm Graz, die Merkur-Arena.

Wenn Sie einmal Lust nach einem Shopping Tag haben sollten, können Sie mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten entweder den Murpark oder den historischen Altstadtkern erreichen. Im selben Zeitfenster kommen sie mit den Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mit den Stadtbuslinien 66 und 64 ins Stadtinnere.

Attraktive Förderung und Steuervorteile

Das Projekt wird mit der Assanierungsförderung des Landes Steiermark gefördert. Damit haben Sie als Eigennutzer die Möglichkeit ein mit 15%igen Zuschüssen gefördertes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen, andererseits können Sie - sofern Sie die Wohnung als Anlegerobjekt kaufen und vermieten - zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen („kleines Bauherrenmodell“).

Auf einen Blick:

• 2 Garten-, 2 Terrassen- und eine Penthousewohnung

• 3- bis 4-Zimmer-Varianten

• Ruhige und zentrale Einfamilienhauslage

• Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung

• Eigener PKW-Stellplatz (erwerbbar)

• Große Balkone und Eigengärten

• Fußbodenheizung

• Assanierungsprojekt (kleines Bauherrenmodell)

Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2022

Voraussichtliche Baufertigstellung: Herbst 2023

Architekt des Wohnprojekts: DI Rappold (Fa. Zengerer Planungs Gmbh)

Sowohl für Anleger wie auch für Eigennutzer bestens geeignet!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

Gewerblichs REAL - Graz SparkassenCenterHerr Peter Strauß
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
s REAL - Graz SparkassenCenter
Herr Peter Strauß
http://sreal.at
Verifiziert von ImmoScout24