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Quartier am Raiffeisenplatz - Schwaz - Büro und Wohnungen - mitten im Zentrum

IMMOSENCE GmbHHerr Ronald Abfalter
Zimmer3
Fläche m²82
Preis
539.000
6130 Schwaz

Einmalige Kosten

Kaufpreis539.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 81,61 m²
2 Terrassen 25,07 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Quartier am Raiffeisenplatz

Mitten im Stadtkern von Schwaz entsteht ein neues Wohn- und Geschäftsquartier. Durch eine qualitätsvolle Verdichtung und natürliche Überwindung von Niveauunterschieden setzen vier Baukörper die Typologie der Innenstadt mit ihrer gassenartigen Durchwegung fort.

Von der Innsbruckerstraße kommend dient die Raiffeisenpassage fußläufig als geschützter Zugang zu einem großzügigen Innenhof. Von hier aus kann sowohl die 2-geschoßige Tiefgarage, die Sockelzone als auch das interne Stiegenhaus betreten werden. Mit dem Auto wird die Tiefgarage über eine Rampe von Norden kommend (Postgasse) oder von Süden (Ullreichstraße) erreicht. Das erste Tiefgeschoss öffnet sich nach Osten Richtung Innenhof und bekommt somit Erdgeschoß-Charakter.

Im Sockelbereich entstehen Geschäfts- bzw. Gewerbeflächen; Arbeiten und Wohnen im Zentrum verbinden sich.

Der bestehende Baukörper mit Abschluss an der Innsbruckerstraße wird vertikal und horizontal erweitert. Ein zum Innenhof hin geneigtes Satteldach wird durch offene Terrassen mit Blick zum Schloss Freundsberg und zum Franziskanerkloster unterbrochen. Die Wohnungen im Neubau erhalten großzügige Terrassen bzw. geschützte Loggien. Sie werden über ein zentrales Treppenhaus mit Lift im Sinne eine anpassbaren Wohnbaus  erschlossen.

Im Innen- und Außenbereich wird Wert auf qualitätsvolle Architektur gelegt. Die Materialität soll im Austausch mit der Umgebung und der Geschichte von Schwaz stehen. Die oberen Geschoße werden ökologisch wertvoll in einer Mischbauweise zwischen Stahlbeton und Holzbauweise errichtet.

Durch die Heizung mittels Grundwasserpumpe wurde hier bereits auf Nachhaltigkeit geachtet.

Wohn(t)raum mit Stil

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre offene und klare Grundrissgestaltung. Zudem ist die Möglichkeit zur individuellen Planung Ihrer Wunschwohnung, zum derzeitigen Zeitpunkt, noch teilweise gegeben. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir in der frühen Planungsphase Ihren individuellen Wohntraum in der Stadt Schwaz.

Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und kann für  80€ netto monatlich angemietet werden.

Finanzierung nach Ratenplan B für Eigennutzer:

Rate:           Zahlung nach Baufortschritt                               Zahlung:

1. Rate         binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung       10%

2. Rate         nach Fertigstellung Rohbau und Dach                  30%

3. Rate         nach Fertigstellung der Rohinstallationen             20%

4. Rate         nach Fertigstellung der Fassade u. Fenster          12%

5. Rate         nach Bezugsfertigstellung der Wohneinheit          17%

6. Rate         nach Fertigstellung der Gesamtanlage                   9%

7. Rate         nach Erhalt einer Bankgarantie i.d.H von 2%          2%

Die Anlage wird ohne Wohnbauförderung errichtet!

Echtholzparkett im Wohnbereich

In den Aufenthaltsräumen kommen ausschließlich edle Echtholzparkettböden in hochwirksamer Kombination mit Fußbodenheizung zum Einsatz; es steht eine Vielzahl an Ausführungen zur Wahl.

Pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen

Großformatiges Feinsteinzeug veredelt Bad- und WC-Räume sowie Nebenräume. Die Vielfalt der ausgewählten Produkte ermöglicht eine große Bandbreite an individuellen Kombinationsmöglichkeiten:

Bitte beachten Sie:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Direkt im Zentrum von Schwaz in der Innsbrucker Straße gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

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