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Gartenansicht
Straßenansicht
Wohnraum
03.6 TOP 01 - ERDGESCHOSS

Liefering: 3-Zi.-Gartenwohnung mit 192m² Garten

Hans Myslik GmbHFrau Susanna Erker
Zimmer3
Fläche m²67
Preis
570.650
Wagingerstraße 4, 5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis570.650

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 66,94 m²
Gartenfläche 192 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkplätze, 1 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse, ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Kombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage sowie bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung, 3-Scheiben-Isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale und Verschattung durch elektrische Außenraffstores, u.v.m..

Leichte Formensprache, große und lichtdurchflutete Fensterfronten, tiefe Terrassen und Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Neubau präsentiert sich einladend, hell und freundlich.
Ein weiteres Highlight, neben den bis zu 218 m² riesigen Stadtgärten, sind die Dachgeschoss-Wohnungen, welche über Raumhöhen bis zu 3,5 Meter und Innentüren bis zu 2,20 Meter verfügen.

Die hochwertige Kombination aus einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung und Echtholz-Parkettböden sorgt für ein angenehm warmes Ambiente.

Elegant und Markenbewusst präsentieren sich auch die Bäder: Großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm) sorgen für einen sauberen und eleganten Eindruck.

Damit jedes Bad zudem zur individuellen Wohlfühl-Oase wird, stehen zahlreiche Fliesenmuster zur freien Auswahl.
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung werden in allen Wohnungen mittels elektrisch angetriebenen Raffstores beschattet.

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Mitten in der Stadt Salzburg, im charmanten Salzburger Stadtteil Liefering, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit bestem Stadtkomfort.

22 Wohnungen mit 2- und 3 Zimmer bieten alles was das Herz begehrt – vom grünen Garten bis hin zur herrlichen Dachterrasse.
Gute Anbindung und kurze Wege sind die große Stärke der Lage im beliebten Stadtteil Liefering - ob auf Spaß-Tour in das pulsierende Salzburger Altstadtzentrum oder zum „Runterkommen“ an die Lebensader Salzach mit ihren Badeseen, alles ist direkt und schnell zu erreichen.

Die Rad- und Spazierwege an der Salzach und der Glan liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den O-Bus. Die Autobahn-Auffahrt „Salzburg Mitte“ liegt nur drei Fahrminuten entfernt und auch der Flughafen ist mit dem Auto in nur ca. 10 Min. zu erreichen.

Darüber hinaus hat Liefering alles für den täglichen Bedarf zu bieten. So finden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen direkt um‘s Eck.

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