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Neubauprojekt "In der Aspen" Herzogenburg letztes verfügbares Haus !

1A Realitäten GmbHHerr Wolfgang Pacher
Zimmer4
Fläche m²107
Preis
339.000
3130 Herzogenburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000
Preisinformation: sonstige Kosten betrifft den monatlichen Baurechtszins
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten145 Betriebskosten70 Sonstige Kosten Netto75

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Pultdach, Estrich
Wohnfläche 107 m²
Gesamtfläche 107 m², Grundstücksfläche 867 m², Gartenfläche 98 m²
1 Terrasse 15 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Wohnen in Herzogenburg - In der Aspen

1A Häuser "In der Aspen" - 6 Reihenhäuser auf Baurechtsgrund (von privat daher ohne Altersbeschränkung)

Dieses neue Wohnprojekt entsteht in sehr guter und beliebter Wohngegend von Herzogenburg. Am Ende der Sackgasse In der Aspen  entsteht in absolut ruhiger Lage eine Reihenhausanlage mit nur 6 Einheiten auf sehr günstigen Baurechtsgrund. Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück besticht durch Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit. 
Mit dem Bau wurde bereits Ende 2019 begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung der ersten Häuser und Übergabe wird bereits im Oktober dieses Jahres 2021 sein.
Eine umfangreiche Baumappe mit allen Details inkl. einer Bauleistungsbeschreibung finden Sie unter diesem Link

Baumappe:

https://www.dropbox.com/s/uy286k4gd74phek/Baumappe_Herzogenburg%202021.pdf?dl=0

Es entstehen 6 Häuser die sich in 2 Reihen mit je 3 Häuser aufteilen und diese wurden durch einen Technikraum getrennt um den Charakter eines Einfamilienhauses zu bekommen. Die einzelnen Häuser haben eine Nutzfläche von ca. 122 m² 
und einem Gartenanteil zwischen 98 m² und 144 m².  Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und übergeben.

•    ökologische Bauweise und gutes Raumklima durch Wienerberger Porotherm Ziegel
•    besonders energieeffizient durch Erdwärme 
•   Holzkamin im Wohnzimmer als Standard gratis 
•   leistbares Eigenheim durch Baurecht 
•   Nur € 75,-/Monat Baurechtszins (Laufzeit 99 Jahre) 
•   2 KFZ-Stellplätze 
•   beste Infrastruktur 
•   HWB: 40,65 kWh/m²a 
•   Gute Lage mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten 
•   Nutzfläche 122 m²
•    4 Zimmer 
•   provisionsfrei 
•   Kaufpreis € 339.000,- 
•   Fertigstellung 4. Quartal 2021

Lage:

Herzogenburg liegt im unteren Traisental in Niederösterreich an der Kremser Schnellstraße S 33 etwa 11 km nördlich von
St. Pölten und circa 20 km südlich von Krems. Wien ist mit dem Auto in ca. 45 min. zu erreichen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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