Komplettes Zinshaus in Rottenmann, Steiermark

LAGE

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Rottenmann in der Steiermark. Alle Geschäfte sowie die Volk’s und Hauptschule, und diverse Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit nach Graz beträgt ca. 60 min; nach Salzburg sind es ungefähr 90 min und nach Wien etwa 2h 40 min. Die Bezirksstadt Liezen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich ua. der Nationalpark Gesäuse (https://www.nationalpark.co.at)
Stift Admont mit der weltgrößten Klosterbibliothek (https://www.stiftadmont.at)
als auch fantastische Möglichkeiten im Dachsteingebiet (https://www.derdachstein.at)
sowie im Salzkammergut (https://www.salzkammergut.at)
und der südsteirischen Weinstraße (https://www.suedsteirischeweinstrasse.com/de/Interaktive-Karte).

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Objekt besteht aus EG, OG und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Weiters ist ein alter Gewölbekeller (ca. 60 m2) vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, ruhig gelegener Garten  mit zT. altem Baumbestand. Ein Refugium um die Seele baumeln zu lassen.

Das Haus selbst ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Geschäftslokal (vermietet); 2 kleine Wohnstudios (je ca. 33 m2), eines davon vermietet.

OG: 2 Wohnungen; eine davon ist langfristig vermietet.

DG: „Penthouse-Wohnung“ (ca. 135 m2) mit überdachtem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und die Berge. Komplett ausgestattet mit Küche und Parkettböden.

Perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet.

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.

Energieausweis:
HWB: 102,4 kWh/m²a Klasse Heizwärmebedarf D, fGEE: 1,56 ,  Klasse fGEE C

VERKAUFSPREIS

Die gesamte Liegenschaft besteht laut Grundbuch aus 1.136 m2 Grund und dem (Zins-) Haus.

Kaufpreis: € 550.000,-(exlusive Steuern und etwaigen Abgaben)

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap