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*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT SCHWIMMBIOTOP!

Waldeckgasse, 1180 Wien
FEELING HOME IMMOBILIENFrau Helene Christiani
Zimmer3
Fläche m²109
Preis
842.000
  • Garten, Terrasse 30 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis842.000 Kaufpreis / m²6.816,71
Provision: 30.312,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten172,89 Betriebskosten157,17 USt. Betriebskosten15,72

Merkmale

Baujahr 1930
Altbau, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 108,58 m²
Gesamtfläche 108,58 m², Gartenfläche 280 m²
Terrassenfläche 30,48 m²
südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 137,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,88
D
Waldeckgasse, 1180 Wien

Beschreibung

SONNIGE GARTENWOHNUNG MIT SCHWIMMBIOTOP IM GARTEN BEIM TÜRKENSCHAZ PARK!

Diese südwestseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete, barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse und Schwimmteich befindet sich mitten im beliebten Währinger Cottage, nahe dem Türkenschanz Park. Straßenseitig gelangt man direkt über eine kleine Stiege, oder mit Hilfe eines behindertengerechten Treppenliftes, in den Gartenbereich dieser Wohnung. Die Kombination aus perfekter Raumaufteilung, Belichtung, Grünfläche, Terrasse und Schwimm-Biotop vermittelt dieser Wohnung ein außergewöhnlich behagliches, naturnahes Lebensgefühl mitten in der Großstadt nahe des Türkenschanzparks.

HIGHLIGHTS 

  • Grünruhelage
  • Ziegelbau
  • Behindertengerecht
  • Großer Wohn-Ess-Bereich mit der Option einer offenen Küche
  • Zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Garten
  • Hochwertige Vollholz-Parkettböden
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und Toilette
  • Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  • Südwestseitiger Garten
  • Ca. 19 m² Schwimmfläche in einem ca. 34 m² großen Biotop
  • Beleuchtung und Wasseranschlüsse im Gartenbereich
  • Außenliegender Einlagerungsraum (Gartenhaus)
  • Vaillant-Gasetagenheizung
  • Treppenlift der Firma Weigl
  • Sicherheitstüre
  • Farb-Videosprechanlage
  • Optional: PKW-Stellplatz um EUR 18.000 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • Autobus-Linien 10A und 41A
  • Vororte Linie S45
  • Straßenbahn-Linien 9, 40 und 41 mit Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor

SONSTIGES

Ein PKW-Stellplatz kann um EUR 18.000 erworben werden.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichFEELING HOME IMMOBILIENFrau Helene Christiani
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